Вынос в натуру границ земельного участка.


Современный человек, устав от суеты и скорости жизни в современном городе, всё чаще стримиться найти себе тихий уголок, построить дом, жить в спокойствии на личном участке. Как и жители сел и деревень, сталкиваются с необходимостью расширения своего хозяйства и соответственно земельного участка, так и с необходимостью нового участка для «подросшего поколения» уже сформировавшего свою ячейку общества или планирующих это сделать в ближайшее время. В Липецкой области цены на застроенные участки весьма кусаются, развитая инфраструктура, наличие уже подведенных коммуникаций делают цены просто заоблачными. Как правило ограниченный бюджет в современной экономической ситуация приводят бедующих собственников к покупке земельного участка в только развивающимся месте, так сказать в чистом поле, которое со временем вырастет в уютное местечко.

Но сейчас мы имеем только чистое поле и примерное место нашего участка которое нам показал продавец, используя бытовой навигатор или просто смартфон. Так же при покупке участка в уже развитом месте по инфраструктуре, новый собственник как правило начинает производить ремонтные работы по дому, и благоустройство участка с заменой старых заборов на новые.

Чтобы произвести вышеперечисленные действия и определить точное местоположения границ земельного участка, необходимо произвести вынос в натуру границ земельного участка, и тут уже без помощи грамотных геодезистов и современного оборудования не обойтись.


Что такое вынос в натуру границ земельного участка.

Это один из видов геодезических работ, по установке или восстановлению утерянных межевых знаков границ земельного участка. Другими словами, это четкое определение границ нового земельного участка или восстановление утерянных границ ранее учтенного земельного участка, при помощи геодезического оборудования, по геодезическим координатам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что такое межевой знак?

Межевой знак – это элементы для обозначения границы земельного участка или объекта землеустройства на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы.

Согласно приказа Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2009 г. N 582, существует три долгосрочных типа межевых знаков:

Межевой знакТИП I — металлическая либо металлическая оцинкованная труба диаметром 3 — 7 см, высотой 105 см, со сплющенным нижним основанием и расположенным в нижней внутренней части трубы выдвижным якорем в виде изогнутой стальной проволоки диаметром 0,5 см. Высота трубы может быть увеличена в зависимости от характеристики грунтов (песчаник, болото, мерзлота и т.п.). Над нижним основанием трубы делаются два отверстия для выдвижения якоря в грунт. В верхнее основание трубы устанавливается металлическая марка (накладка) с крестообразной насечкой. К верхней части трубы приваривается металлическая пластинка для надписи;

ТИП II — деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной в нижней части, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним основанием 15 х 15 см и высотой 20 см. На верхнем основании монолита делается крестообразная насечка или цементируется гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;

Вынос в натуру Липецк

ТИП III — металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью диаметром 5 — 15 см, закрепленная цементным раствором в основания различных сооружений, бордюры, столбы или скалы.

Долго срочными межевыми знаками закрепляются на местности объекты землеустройства, всевозможные зоны и территории (границы населённых пунктов, зоны с особыми условиями и т.д.) к которым земельные участки не относятся.

Для удешевления стоимости работ по выносу в натуру границ земельного участка используются временные межевые знаки представляющие собой деревянные колья или металлическую арматуру.


В чем отличие выноса от межевания земельного участка?

Вынос границ — это обратная процедура межевания земельного участка, то есть при проведении межевания мы регистрируем свои границы, а при выносе мы устанавливаем зарегистрированные границы не местности, восстанавливаем в случаи утери или переноса, устанавливаем в случаи нового земельного участка, межевые знаки, по характерным поворотным точкам границ участка, согласно актуальным сведениям содержащимся в ЕГРН (по зарегистрированным координатам).

Приведите примеры из практики, чаще всего в каких случаях собственник прибегает к выносу границ?

Мы или наш родственник проводил регистрацию своих границ, отмежевали земельный участок. В последствии забор был сломан и на его месте соседом было поставлено ограждение «по прямой» или «мне так удобней», «вон сколько места у нее (него) осталось», то восстановить зарегистрированные границы, ваши права и вызвана эта процедура.

Мы купили участок, продавец показал нам вот в этой части поля, по сути, у нас нет нечего кроме документа, в котором могут быть отражены координаты. Но на координатах дом не построишь, нужно четко понимать, где начинается моё и заканчивается чужое. Выяснить ваши границы на местности и вызвана эта процедура. Оградить вас от ошибок размещения построек без учета норм отступов, не соблюдение этих норм в последствии приведет к проблемам сдачи дома в эксплантацию, ошибок возведения заборов и как следствия возможных сносов по решению суда.


Когда рекомендовано производить работы по выносу границ в натуру земельного участка.

  • Сомнение в правильности границ вашего или смежного земельного участка – вам кажется, что забор был перенесен соседом, или у вас явно не хватает земли, есть обоснованные сомнения в правильности местоположения заборов.
  • В случае приобретения земельного участка, оформления аренды – определить фактическое местоположение участка, проверить соответствует ли участок и площадь документам.
  • В случае утраты ранее установленных межевых знаков – есть обоснованные сомнения в правильности местоположения межевых знаков, сомнения в сохранности их местоположения что в результате чьих-либо действий они не перенеслись, для объективной оценки фактического местоположение во избежание дальнейших споров и судебных процессов.
  • При возведении капитальных сооружений – заборов, домов и т.д. обезопасьте себя от возможных претензий со стороны смежных земельных участков, гарантируйте объектам защиту от сноса в судебном порядке.

Могу ли я самостоятельно определить границы своего земельного участка?

Наличие рулетки, бытового прибора использующего спутниковые системы позиционирования, не позволят вам произвести эту работу с гарантированной точностью, точности погрешности бытовых систем 5-10 метров, всё что обещали вам продавцы этих чудо приборов есть маркетинговый ход (почитайте интернет) что бы вы выбрали именно этого производителя. Согласитесь, что геодезические фирмы тратящие миллионы рублей на оборудование и подготовку персонала с радостью бы купили чудо прибор даже за 50 т.р.


Кто производит вынос границ в натуру.

Данный вид работ является разновидностью геодезических работ, и производить его должен специально обученный человек (геодезист или кадастровый инженер), квалифицированный специалист в области геодезии, специальным высокоточным оборудованием с соответствующим программным обеспечением. Вынос границ в натуру должен соответствовать нормативным требованиям (Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518) и соответствовать, например в населенном пункте средняя погрешность должна быть не более 10 см. В геодезических организациях как правило это делают геодезисты, так как кадастровые инженеры в основном работают в кабинете с документами и заказчиками, каждый занят своей работай. Проводить вынос кадастровый инженер может только в случае работы им индивидуальным предпринимателем (ИП) и он сам выполняет работы за геодезистов, сам же работает с документами и подготавливает межевые и технические планы. Индивидуальный предприниматель не может состоять в СРО по геодезическим работам, а члены СРО кадастровых инженеров не имеют права заниматься этим видом геодезической деятельности. Выбор остаётся за вами, ИП или геодезическая организация.


Какие этапы проведения работ по выносу границ в натуру.

За чистую собственник земельного участка видит только вершину айсберга в виде предоставления документов и самой процедуры выноса границ в натуру. У него складывается ошибочное мнение о простоте и соответственно о слишком завышенной стоимости данной процедуры. Вы видите только результат долгих подготовительных работ, что бы для вас всё прошло быстро и просто.

Разберем все этапы:

  1. Получаем от вас заявку по телефону или при личной встрече в офисе.
  2. Получение от вас правоустанавливающих документов, кадастровых номеров и т.д.
  3. Анализ полученной информации на предмет возможности проведения работ.
  4. Заказ актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН (за наш счет).
  5. Обработка координат и импорт в оборудование.
  6. Подготовка акта выноса границ (при необходимости и договоренности).
  7. Согласование времени и места встречи.
  8. После приезда на место, настройка геодезического оборудования, калибровка при необходимости.
  9. Вынос границ в натуру земельного участка.
  10. Передача точек на сохранность заказчику.

По каким участкам можно провести работы?

Работы можно проводить только по земельным участка имеющим кадастровый номер и актуальные координаты.

Не одна организация и не один специалист не сможет провести работы по документам, отражающим длину и ширину участка (чаще всего это тех паспорт). По условным координатам, то есть координатам в условной системе координат. Название таких координат само за себя говорит об их местоположении, оно условно и отразить его на местности невозможно. Если кто-то будет проводить вам работы по выносу в натуру границ земельного участка по вышеперечисленным документам и системам координат, то знайте, что определение местоположения таких границ будет условно, и в лучшем случае будет соответствовать погрешности бытового прибора позиционирования (5-10 метров), а в худшем не иметь никакой связи с действительностью.

Важно! Держать свои документы в порядке, вовремя провести межевание земельного участка, точно установить границы, тем самым обезопасить себя от посягательств на вашу землю от новоявленных соседей. Без правильно оформленных документов вынос границ не возможен.


Акт выноса в натуру границ земельного участка.

Акт выноса в натуруКак правило за составления акта о выносе взымается дополнительная плата, разберем нужен он или нет.

Если у вас возник спор с соседом, и пришлось прибегнуть к процедуре выноса границ в натуру, чтобы установить истину в до судебном порядке, то обязательно необходимо брать акт выноса, чтобы иметь документ который может быть предъявлен в случае судебного процесса.

Если вы хотите установить границы участка в поле или нету ни каких споров, а просто вы с соседом или вы один решили возвести новый забор, то нет смысла переплачивать за приобретение не нужных бумаг.

Что «может всплыть» при проведении работ по выносу границ?

При проведении работ может всплыть несоответствие местоположения границ земельного участка по данным ЕГРН с фактическим местоположением, попросту говоря кадастровая ошибка в зарегистрированных документах. Несоответствие нововозведенных заборов, старым, самозахваты земли т.д.


Отчет о произведенном выносе границ в натуру.

Отчет о проведенной работе это более серьезный документ, применяющийся в особо тяжелых случаях. Он состоит уже из нескольких десятков страниц, на которых описывается вся процедура, от чего производились работы, чем и т.д. Помимо всех разрешающих документов и лицензий к нему прикладывается и фотоотчет фиксации точек, всевозможные схемы и чертежи, поверки оборудования и т.д. При необходимости можно попросить изготовить отчет о проведенной работе, но нужно учитывать, что по трудоёмкости, составление такого документа — это не один день, от сюда следует увеличение сроков и оплаты работы до двух раз. Но всё это должно быть обговорено с исполнителем заранее, что бы он взял с собой дополнительное оборудование и желательно еще одного свидетеля.

Так какой документ даст мне 100% гарантию того, что я выиграю судебный спор?

Дать такую гарантию не сможет не один из вышеперечисленных документов, такого документа не существует в природе. Стоит учитывать, что в судебном споре разбираться все грани и особенности проблемы и как правило, чтобы ответить на вопросы суда приглашается эксперт для проведения экспертизы. И на основании экспертного заключения суд уже принимает решение, руководствуясь внутреннем убеждением, законом и профессиональным правосознанием. Но без условно указанные выше документы будут прикреплены к делу и сыграют положительную роль для вашей стороны.

Возможные проблемы.

Основная проблема, с которой может столкнуться собственник земельного участка, это выбор не грамотного специалиста или организации. Современные геодезисты уже не проводят работы рулетками, шагами и т.д. и даже тахеометры (эта тот геодезический фотоаппарат на треноге, в который он постоянно смотрит) уже используется крайне редко и только в плотно застроенных или занесённых территориях и местах куда еще не докатилась цивилизация в виде мобильного интернета. Наличие современного спутникового оборудования гарантирует на 80% правильность проведения работ по выносу границ в натуру, остальные 20% это грамотность самого специалиста, выполняющего работу.

Раньше мне выносили тахеометром, а теперь соседу приехали и забили в 20 см от моего кола другой кол, уже спутниковой геодезической системой. Какой кол более точный и правильный?

Не беря в рассмотрение неизвестный фактор профессионализма исполнителей, стоит отметить, что более точный будет тот который установлен с помощью более современного оборудования, то есть по спутниковой геодезической системой. Современное оборудование при правильной калибровке сводит человеческий фактор к нолю, она учитывает множество семейств спутников, связывается с базовой станцией по несколько раз в секунду, и даже компенсирует наклон вешки. Ранее же человеческий фактор играл большую роль, в точности проложении геодезических ходов, обсчета статистического спутникового оборудования или просто в банальном обнулении на известную точку.


Какое количество точек стоит выносить.

Мы рекомендуем производить вынос всех точек границ земельного участка. Допустим вы решили вынести только правую сторону участка, при проведении работ обнаруживается что забор сдвинут на вашу сторону на допустим 1 метр, вы начинаете винить или судиться с соседом, но при проведении геодезических работ (рано или поздно они будут проведены, в ходе судебного процесса или по желанию смежника) по левой стороне выясняется что забор сдвинут на 1 метр уже на сторону соседа. Так при анализе ситуации после выноса границ всего земельного участка, специалистам будет отчетливо понятно, что никто не у кого нечего не отбирал, а просто допущена кадастровая ошибка, участок смещен на метр в право. Чтобы не создавать себе проблемы, грозящие не только испорченными отношениями со смежниками, так и со значительными финансовыми затратами, не стоит экономить, а стоит заказать комплекс работ по всему участку. Невозможно иметь хорошую шапку, если связать только её правую половину, а левую оставить старой.


Чем лучше фиксировать границы выносимого земельного участка.

По практике фиксация производится всем что не жалко, от деревянных колов до шпал, от пластиковой арматуры до железных труб. Каждый собственник выбирает для себя наиболее приемлемый вариант по деньгам и трудозатратам. Но вы должно понимать, что геодезисты установят вам заранее обговорённые с вами межевые знаки, как правило это деревянные колы или арматура, и сдадут их вам для наблюдения за сохранность и сохранностью местоположения. Если межевой знак случайно пропадет по причине действий не довольного соседа или охотников за металлом, то его восстановление будет стоить таких же денежных средств, как и раньше. Малозаметные межевые знаки могут быть примяты строительной техникой или автомобилями и утеряться. Деревянный знак за пару лет может попросту отгнить у основания и лечь рядом.

Что тогда лучше установить в качестве межевого знака?

Мы рекомендуем устанавливать на место геодезической арматуры, трубу или металлический квадрат, с фиксацией цементно песчаной смесью. Высотой от уровня земли около 2 метров, чтобы водитель КамАЗа был вынужден это объехать, для легкого обнаружения столба среди полевых трав, которые летом достигают роста до 1,5 метра. Зафиксировать его так что бы в дальнейшем его можно было использовать для установки забора, как угловой столб.


Для проведения работ вы можете обратиться в нашу организацию, мы производим работы в г. Липецке и всей Липецкой области уже более 10 лет. Наши специалисты обладают большим опытом в проведении подобных работ, современным точным спутниковым оборудованием позволяющим проводить работы по всей липецкой области с точность 5 см. Постоянное самосовершенствование в профессиональной сфере наших геодезистов, калибровка оборудования, изучение всех нововведений и новых разработок. Мы держим руку на пульсе в сфере геодезии, что делает нашу организацию вне конкуренции по качеству и точности оказания услуг. Мы имеем опыт в проведении объемных работ, так и простых участков. Гибкая ценовая политика, при проведении работ, расчет производиться от выноса четырех точек участка на каждую последующую точку идет снижение цены, при объемных работах возможно снижение стоимости до 40% за точку. Льготы и скидки многодетным семьям, символическая плата ветеранам ВОВ. Скидки по проведению комплексов геодезических работ по одному земельному участку. Скидки постоянным клиентам. С нами работают, нам доверяют.