Иметь свой дачный домик, домик в деревне, пожалуй мечта или уже реальность каждой современной семьи. Кто-то приобрёл свою мечту или унаследовал от старшего поколения, но наличие ключей от калитки и самого дома, еще не гарантирует вам нерушимость ваших прав на дом или земельный участок. В современном быстро движущемся мире, каждому собственнику любого вида недвижимости просто жизненно необходимо держать свои документы в полном порядке, а точнее в полном соответствии с действующим законодательством. В противном случаи не исключены неприятные ситуации при продаже, дарении, наследовании любой собственности, или неприятные возможно даже судебные ситуации с соседями, контролирующими органами. Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства, обязанность собственника или застройщика.
Что необходимо оформлять?
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки и всё что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих:
1) наличие фундамента у постройки;
2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба;
3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.);
4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборно-разборные части).
Таким образом, объектами недвижимого имущества на участках могут быть признаны: гаражи, бани, подсобные строения, объекты не завершенного строительства.
Туалет, душ, колодец, теплица, навес, мангальная зона, временные сооружения не относятся к недвижимому имуществу, не подлежат регистрации.
Технический паспорт.
Форма документа, введенная в феврале 1968 года. До 2013 года, единственный документ подтверждающий факт строительства. Содержит основные данные о характеристиках капитального объекта строительства, поэтажные планы, экспликацию (пояснения к поэтажному плану), материал стен и фундамента, ситуационный план со всеми надворными постройками. Представляет из себя бумажный носитель.
Для изготовления данного документа необходимо иметь лицензию на «Техническую инвентаризацию объектов недвижимости». Выдача такого вида лицензий приостановлена в 2004 году, и по факту их имеют только БТИ. То есть монопольное право проводить техническую инвентаризацию, изготавливать технический паспорт, осталось только у официальных БТИ, как и все архивные данные по всем объектам капитального строительства.
Но по факту это устарелая форма документа, которая была упразднена изменениями в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» с 2013г.
Технический план.
Форма документа, введенная с 2013 года. Документ, который участвует в постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет. Содержит графические и текстовые части, отражающие точное местоположение, поэтажные планы и характеристики объектов. Изготавливается диск для сдачи в МФЦ и бумажный носитель для заказчика.
Необходим для первичной регистрации объекта недвижимости, для изменения сведений об объекте (перепланировка, реконструкция), для изменения части объекта (образование новой части), ввода недостроенного объекта в эксплантацию, для исправления всевозможных ошибок во внесенных сведениях в реестр.
Изготавливать такой документ может только кадастровый инженер, состоящий в «Реестре кадастровых инженеров».
Могу я оформить не завершённое строительство?
Да возможно оформить технический план, на любом этапе строительства. При таком оформлении, объект будет иметь контур сооружения, но поэтажных планов не будет, так как сам процесс постройки еще не завершен, и вы вправе достраивать и перестраивать помещения на ваше усмотрения. Процент готовности считается кадастровым инженером по определенным паромерам и таблицам. Уже после завершения строительства будет необходимость подготовки нового технического плана на объект, где будут отражены его границы, поэтажные планы и все характеристики.
Могу ли я оформить нежилое помещение?
Оформление так же возможно. На все виды помещений например: магазины, торговые центры, дачные дома, подсобные строения, бани, гаражи. Как завершенного, так и не завершенного строительства. Любое помещение, имеющее капитальный фундамент, невозможно отделить фундамент, не нанося не поправимый ущерб для строения.
Какими характеристиками должно обладать жилое помещение?
Само название и открывает нам смысл требований. Помещение должно быть полностью пригодно для жилья в любое время года, то есть иметь любое отопление, подведенное электричество, водоснабжение и канализацию. Так же стены бойлерных и технических помещений должны быть от шпаклёваны или приведены в финальный вид. В противном случаи ваш объект будет иметь статус незавершенного.
Для чего еще необходим технический план.
По мимо выше причисленных объектов строительства, технический план позволяет оформить площадные и линейные объекты: бетонные, щебневые, асфальтные дороги; нитки нефтепроводов, газопроводов, электропроводов, водопроводов и многое другое. Так же возможно узаконить перепланировки, пристройки и перестройки, но для этого необходимо первоначально уведомить органы власти о начале реконструкции, а позже о её завершении. Выделить часть, или разделить на части, например в торговом центре для заключения договора аренды.
Как теперь можно оформить снос строения?
После совершения полного сноса объекта капитального строительства, чтобы снять его с регистрации и не платить налоги, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки акта обследования. Кадастровый инженер выедет на место, убедиться, что объект действительно снесен и подготовит соответствующий акт со своей печатью, предоставив который в МФЦ и написав заявление, вы снимите объект с учета. Обращаю ваше внимание, что объект должен быть полностью снесен, вплоть до демонтажа фундамента.
В чем отличие между техническим планом и техническим паспортом.
После внесения изменений в законодательство ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» в 2013г, необходимость в изготовлении технического паспорта исчезла, поскольку на его смену пришел технический план.
Суть законодательных нововведений состоит в объединении реестров земельных участков, объектов капитального строительства, реестра прав для создания новой единой информационной системы. Результат объединения отражается в техническом плане. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат объекта капитального строительства к местной системе координат. То есть, как и у земельного участка, объекты капитального строительства тоже имеют координаты поворотных точек (углы построек, поворотные углы линейных и площадных сооружений).
Что сейчас более актуально технический план или технический паспорт?
- Технический план – это документ, по которому на данный момент происходит регистрация любого объекта капитального строительства (дом, любые строения, объекты не завершённого строительства, площадные и линейные сооружения) в ЕГРН.
- Технический паспорт – устарелая форма документа, необходимая только в редких случаях при ипотечном кредитовании и т.д.
Оба этих документа как правило имеют неограниченную актуальность по времени, но в случаи внесения каких-либо изменений в объекте строительства, документ становиться не актуальным и необходимо вносить изменения в технический план.
Как только кадастровый инженер подготовит технический план его необходимо сдать в удобный для вас МФЦ, если по каким либо причинам вы этого не сделаете, то в дальнейшем вы просто не сможете его сдать так как законодательство не стоит на месте и требование к оформлению могут поменяться.
Вывод:
- Технический план нужен для постановки объекта на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности.
- Технический паспорт не нужен. Он необходим в редких случаях, например при ипотеках в некоторых банках, не изменивших свои корпоративные требования на актуальные.
Для постановки любого объекта на кадастровый учет вы можете обратится в нашу организацию. В штате организации состоит четыре опытных кадастровых инженера, имеющих узконаправленную специализацию по подготовке необходимых документов для регистрации объектов капитального строительства, завершенного и не завершенного строительства, перепланировок, подготовка актов обследования.