ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА

Методы, которые были положены в основу топографической съемки, известны еще со времен Древнего Египта, и являлись обязательным условием при возведении различных объектов уже тогда. Определение углов, разбивка осей, да и просто составление карты рельефа местности были нужны, когда масштабные работы, выполнявшиеся сотнями людей, требовали координации и обоснования позиционирования на местности тех или иных сооружений.
Получив развитие и распространение по планете, техника съемки совершенствовалась и дополнялась новыми приемами. На сегодняшний день множество сфер деятельности человека не могут обойтись без точных карт, схем местности, графического отображения особенностей ландшафта.
В первую очередь топографическая съемка необходима для составления подробных карт, рельефов местности перед постройкой каких-либо объектов недвижимости, либо перед составлением планов работ по прокладке различного рода инженерных сооружений и коммуникаций, включая путепроводы и линии электропередач.
Если на основных картах нашей страны в принципе присутствует своего рода составляющая рельефа, то при конкретной топографической съемке производится отображение показателей именно конкретных участков местности с высокой точностью и с привязкой к заданным системам координат.
Еще совсем недавно съемка местности производилась при помощи авиации и множества других вспомогательных инструментов, а сегодня, с развитием технологий глобального позиционирования, специальные устройства, использующие в своей работе эти технологии, позволяют не только в разы увеличить скорость и качество работы при топографической съемке, но и в некоторых моментах вообще обойтись без участия человека.
Топографической съемкой называют совокупность инженерно-геодезических работ. После качественно проведенной съемки получают топографическую карту нужного масштаба со всеми находящимися на участке объектами и коммуникациями.

Когда нужна топосъемка.

К оказанию услуг топографической съемки следует прибегнуть в наиболее распространённых случаях:

Реконструкция здания и необходимость подготовки к ней.
Новое строительство, как для проектирования, так и для подачи уведомления о начале строительства при малоэтажной застройке.
Прокладка коммуникаций, подключение к действующим сетям газоснабжения, водоснабжение и электроснабжения.
Нужно оформить перечень бумаг для проектирования и капитальных корректив (подготовка геоподосновы, градостроительной схемы, планировки застройки).
Передача инженерного объекта для дальнейшего использования после окончания строительства.
Потребность в составлении схем при принятии решения о передачи земли в аренду или собственной.
Актуализация топогеодезических данных по истечении срока годности для дальнейшего инженерного проектирования.

Структура документа

В качестве итога проведенной топографической съемки выступает план местности, который составляется и привязывается в соответствии с действующей системой координат. Структура документа выглядит следующим образом:

ресурсы гидрологического назначения;
почвенные и растительные ресурсы на территории по типам;
местность с характеристиками рельефа;
сети коммуникации;
где располагаются транспортные развязки и узловые точки;
границы участков;
наличие построенных на участке сооружений с отметкой их местонахождения.

Сведения, сформированные по итогам топографической съемки, подвергаются обобщению, анализу и отображению на плане местности.

Состав процедуры

Местность оценивается в соответствии со сформированным топографическим планом, выступает в качестве трудоемкого процесса, который включает несколько стадий. Такие исследования требуют привлечения высококвалифицированных специалистов геодезической компании, у которого есть навыки, теоретические знания, опыт и оборудование для осуществления качественных замеров.

Кем выполняется топографическая съемка

Кадастровый инженер, как и любые ИП или другие организации, не имеющие соответствующий допуск, не имеют право проводить изыскания – необходимо привлечение профессионалов со специфическим оборудованием и соответствующей лицензией (СРО). Специалист обладает следующими базовыми знаниями и умениями:

знание и использование спутникового оборудования;
знание и использование тахеометров электронного типа;
знание и использование специализированных приборов летательного назначения, с помощью которых производится высотная съемка;

Для заказа реализации топосъемки участка обращаемся в любую аккредитованную фирму, специализирующуюся на съемке топографического назначения.
Любое исполнение замеров местности сопровождается следующими актами нормативного действия:

Градостроительным кодексом РФ;
Приказами №518, №582, которые изданы Министерством экономразвития;
Федеральным законом №221;
СП №11-104-97;
СП 47.13330.2012.

Геодезическая компания принимает заявку в дистанционно или при личной встрече.

Подготовка

Начало топографической съемки земельного участка обеспечивается заключением договора между подрядчиком и заказчиком. Соглашение содержит работу в соответствии с полным объемом со сроком и стоимость исполнения. Перед исполнением договора заказчик составляет технический план работ, где указываются следующие сведения:

пожелания;
сведения документов архивного содержания;
сведения, которые уже содержатся в топографических картах местности и планах застройки.

Полученная информация позволяет выявить необходимый масштаб чертежей и требуемый вид оборудования. Далее исполнитель получает разрешение на проведение работ от территориального отдела Управления архитектурой и градостроительством. Если процедура включает необходимость доступа через другие участки, то оповещаются хозяева земельных участков, которые являются соседними.

Работы, проводимые на местности

После того как технический план одобрен, обозначается время выезда специалиста, чтобы провести непосредственные работы по замерам участка. Территория земельного участка подвергается следующим работам:

Определяются координаты надела.
Создается геодезическая сеть.
Специальные знаки устанавливаются на местности в качестве опорных точек.
Измерение местности геодезического характера.
Отыскиваются и снимаются инженерные коммуникации.

Если цель процедуры топографической съемки подразумевает дополнение указанных действий – такое также возможно.

Топографическая съемка по видам

Цели и задачи исследования определяют масштаб чертежа. Каждый вид испытаний подразумевает использование особых методов и оборудования. Предназначение плановой топографической съемки заключается в том, что изучается рельеф местности в соответствии с вертикальной проекцией. Топографическая съемка позволяет определить высоты каждой горзонтали. Комбинированная топографическая съемка позволяет собрать сведения сразу с обеих проекций (горизонт и вертикаль).
Существуют следующие виды топографической съемки:

Масштаб 500. Применяется, когда проектируются жилые и торговые комплексы, предприятия, малоэтажная застройка, подключение коммуникаций, выступает в качестве наиболее распространенного формата.
1:100, 1: 200 является более крупной детализацией и применяется, когда проектируется ландшафтный дизайн.
1:1000. Топографическая съемка такого масштаба используется в том случае, если проводится крупная застройка большого участка, разрабатываются проектные автомобильные дороги, трубопроводы, железнодорожные пути, проводится сложная коммуникационная сеть.
1:2000. Используется в том случае, если прокладываются линейные объекты. Необходимость такого масштаба подтверждается разработкой проектной документации для строительства гидроэлектростанций и предприятий горнодобывающего назначения, ТЭЦ.
1:5000. Такой масштаб топографической съемки характерен при планировке крупного промышленного района, жилого массива. В таком масштабе прокладываются магистрали.
1:10000 и прочие. Используется в том случае, если планируется сельскохозяйственная деятельность, противоэрозийные или мелиоративные мероприятия. Составляется карта местности.

Топографическая съемка и согласование

Согласно пп. 5.174 и 5.188 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», топографическая съемка не завершена, если не согласованы нанесенные подземные коммуникации и технические сведения сетей с организациями, которые предоставляют эксплуатацию. Фиксирование согласования подтверждается печатью от организации.
На согласование и передачу готовых документов, обычно уходит до двух месяцев. За этот период проверяются нанесенные сети и коммуникации. Первым этапом согласования будет обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству района. После этого Комитет по архитектуре и градостроительству предоставляет организации списком, с которыми необходимо пройти согласование.
Таким образом, топографический план предоставляется на согласование, ставится подпись ответственного лица и заверяется печатью. Могут быть указаны дополнительные ограничивающие аспекты. Если план не отображает сети или коммуникации – это все представляется фиксации с заверением печатью.

Документы при подаче топографического плана на согласование

Подготавливаются следующие документы, наличие которых не определяется юридическим статусом:

заявление согласования топографической съемки;
топоплан;
оплата госпошлины с квитанцией;
копия ИНН.

В качестве дополнительных документов для юридических лиц необходимо копия ОГРН. Если мы выступаем в качестве индивидуального предпринимателя, дополнительно также требуется копия ОГРН и копия паспорта со страницами 2-3, 4-5. Физические лица в качестве дополнения предоставляют копию паспорта главной страницы и прописки.
Подготовленные документы отправляются на согласование в соответствующий отдел организации.

Инженерно-геодезические изыскания

В процессе инженерно-геодезических изысканий изучается и отражается на плане рельеф местности, расположение действующих зданий и сооружений наземного и подземного типа. Составляются карты, планы, профили и прочие материалы, которые необходимы, чтобы провести строительное проектирование. Строительный инвестиционный цикл не обходится без такого ответственного процесса, как инженерно-геодезические изыскания, поскольку важно приспособить строительный объект к определенной местности.
Инженерно-геодезические изыскания проводятся со знанием планового и высотного расположения геодезической сети: государственная, опорная, обивочная и прочие. Сегодня отмечается значительное прогрессирование геодезического оборудования, лазерной техники, спутниковой связи, фотоаппаратуры со сверхвысоким разрешением: аэрокосмические съемки.
Здесь отмечаем разнообразные замеры расстояний и углов, которые соотносятся с будущим техническим проектом. Благодаря геодезии участка возводимое сооружение располагается в соответствии с пространственными и плоскостными сферами, параметрами, выданными проектировщиками.
К видам работ относится следующее:

систематизация, исследование и оцифровка сведений планово-высотного характера в соответствии с инновационными компьютерными технологиями;
рекогносцировка участка;
изготавливаются разбивочные сети;
проводятся съемки исполнительного характера деталей сооружений и коммуникаций магистрального типа в соответствии с планом и высотой;
вынос разбивочных осей возводимых объектов выводятся в натуру;
отслеживание точности измерительного оборудования;
скрытые подземные магистрали;
оценить вероятность разрушения фундамента и проанализировать грунтовые породы, где прогнозируется ситуации техногенного или природного чрезвычайного характера;
камеральная проверка наработанных сведений;
цифровая модель местности для изучения;
документы топографического назначения: планы сводного типа, атласы тематического типа и свободные карты.

Инженерно-геодезические работы сопровождаются следующими этапами исполнения:

Переговоры с заказчиком по строительному проектированию и подписание договора на выполнение требуемой услуги.
Анализируются сведения о том, какие инженерно-геодезические работы были проведены ранее.
Получение разрешающих документов на то, чтобы проводить требуемые изыскания.
Выезд геодезистов на территорию для полевого анализа участка.
Анализ полученных сведений – разработка подробного плана.

Этап подготовки заключается в правильном формировании документации, которая делает возможным проведение изыскательных работ. Задача застройщика – предоставить геодезической фирме полные сведения: габариты будущего объекта, количество магистралей подземного расположения, требуемое масштабирование, сечение рельефы в соответствии с высотой.
Техническое задание состоит из заранее выполненных топографических съемок и остальной документации по текущему участку. Начало полевого этапа – рекогносцировка, которая состоит из топографической съемки с исследованием, нивелированием, формированием теодолитных ходов. Полученные сведения обрабатываются и заносятся в базу данных, которая проверяет результаты на качество, помогает провести за ними контроль и выстроить их точность.
Геодезические и топографические съемки обязательно сопровождаются масштабированием в соответствии с различными видами отчетности:

1:10 000 при ведении подбора участка, чтобы расположить строительную площадку и подготовить первоначальную проектировочную документацию;
1:2000, когда закладываются коммуникации и производится тщательное планирование населенного пункта, тщательной линейной разметки;
1:1000, когда выполняется детальное инженерное планирование, оформляются материалы на участки. Застроенные небольшим количеством строений;
1:5000, когда проектируется линия коммуникационного назначения и формируются генпланы;
1:500, когда формируются рабочие документы на капитально застроенные местности, которые отмечаются коммуникационными сооружениями в большом количестве.

Подобная деятельность выдает результате в качестве технической отчетности и компьютерной графической модели определенного участка.
Изыскательные работы завершаются камеральным этапом, где проводится окончательный анализ всех требуемых данных. Полученная информация позволяет провести оценку будущей строительной площадки. Общий отчет с данными местного рельефа, техническими условиями, подлежит передачи заказчику.

Кому необходимы услуги геодезистов

Работы инженерно-геодезического назначения – первоначальный и базовый этап, когда проектируются жилые и нежилые конструкции, коммуникационные магистрали или получается разрешение (уведомление) на их возведение. Каждый строительный этап подвергается серьезным последствиям при нарушении выполнения инженерно-геодезических работ, в результате чего и дальнейшее использование зданий и магистралей коммуникативного типа подвергаются негативным последствиям.
Здесь составляется трехмерная система координат, с помощью которой визуализируется точная математическая модель в пространстве. По измеренной длине, высоте и ширине проектируемого сооружения выявляется площадь участка, где будем располагаться строительная конструкция, в соответствии с объемом территориального рельефа и перепадами высот. Инженерно-геодезические работы позволяют точно определить границы конструкций, возводимых на определенном участке.
Благодаря таким исследованиям ведутся проектировочные и монтажно-строительные работы, контролируется территория и формируется геоинформационная система, изготавливаются и обновляются специализированные карты и атласы, рассчитываются сведения для прочих областей инженерных работ.
Инженерно-геодезические работы проводятся при проектировании ландшафтного дизайна приусадебной площади. Карта рельефа помогает определиться с оптимальным вариантом оформления участка. Исследуются будущие парки, скверы, зоны отдыха закладка сада. Такие мероприятия проводят в целях выполнения капитального ремонта уже возведенного дома. При помощи фасадной съемки формируется трехмерная модель определенного здания с подбором правильного дизайнерского решения. Здесь просчитывается точное количество строительных материалов для выполнения косметического ремонта, в результате чего можно значительно снизить финансовые расходы и время, затраченное на реконструкцию.

Полевые работы

Чтобы организовать полевые работы, полевой отдел получаем следующие документы:

Материалы из архива;
Координаты первоначальных пунктов;
Программа работа по инженерно-геодезическим изысканиям;
Границы съемки в форме схемы;
Необходимое оборудование.

По результатам съемок от полевого отдела представляются следующие документы:

Ведомость и характеристика тахеометрических ходов;
Документы и поверки с приборов;
Обработка данных в формат DXF;
Журнал исследования коммуникаций подземного расположения.

На данном этапе специалистами обследуется территория и проводится формирование предварительного плана требуемых работ. Далее, персонал непосредственно проводит инженерно-геодезические изыскания – выезжает в полевые условия.

Проводят тахеометрическую съемку, чтобы изучить рельеф, растительность, водоемы, где располагаются подземные и наземные коммуникации.
Коммуникационные системы подлежат трассировке. Определяется, где находятся электрические кабели, на какой глубине, из чего изготовлены трубы и кабели.

Точные системы и современное электронное оборудование имеет способность проводить работы контактного и бесконтактного типа. Наиболее удобный формат сведений инженерной геодезии предоставляется при помощи специального программного обеспечения еще на камеральном этапе.

Чтобы избежать ошибок в процессе строительства, инженерно-геодезические работы должны проводиться только профессионалами с использованием специфического оборудования и в соответствии со специальной лицензией. Кадастровый инженер не имеет право проводить подобный изыскания.
Съемка местности нужна не только при строительстве загородного дома, но даже и при проектировании работ по воплощению идей ландшафтного дизайна того же самого участка.
Человеческий глаз способен подстраиваться под незначительные изменения окружающего пространства, поэтому иногда невозможно учесть все важные нюансы, опираясь на собственные органы чувств. А топография призвана решать вопросы исключения таких ошибок. Знать свою землю — это сегодня не только нужно, но и полезно.