ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН – ЧТО ЭТО ЗА ДОКУМЕНТ

Под техническим планом понимается официальный документ, который нужен любому объекту недвижимости, кроме земельных участков. Цель этого документа – постановка объекта на кадастровый учет. Ключевые требования, которыми руководствуется процесс создания техплана, установлены в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В этом документе содержатся определенные сведения, которые внесены Единый государственный реестр недвижимости, а также есть новые данные о конкретном объекте. Все это необходимо для кадастрового учета. Специалист кадастровых органов, который занимается составлением документации, будет требовать некоторые данные и документы. Эта работа, а также форма документов регламентирована Приказом Министерства экономического развития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана».

Коротко об отличиях технического паспорта от плана

До 2013 года на объект недвижимости выдавался технический паспорт, и по сей день этот документ имеют многие владельцы квартир и домов. Техпаспорт все еще имеет силу, что подтверждается статьей 47 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», даже с условием того, что паспорт не выдается.
Стоит отметить, что замена технического паспорта на план, не меняет ничего. Под этим стоит понимать, что место жительства, адрес и прочая информация не изменяются. Техплан можно сравнить с описанием имущества во время инвентаризации, а процесс работы над документом — это своеобразная проверка наличия объекта собственности на балансе.
Проведение составления технической документации на недвижимость является процедурой, которая регулируется законами. Законы с течением времени и принятием обновленных и улучшенных стандартов меняются, так с ново принятым законом вместо паспорта на дома, квартиры, сооружения и подобные объекты недвижимости выдаются технические планы. И согласно с этим новым законодательством процедуру оформления нового вида и формы документа должны проводить инженеры соответствующих кадастровых органов, а не сотрудники БТИ, как это было ранее.
Таким образом, можно отметить, что начиная с января 2017 года в России все владельцы, начавшие процесс оформления недвижимости, получают техплан вместо ранее используемого паспорта. Данный документ (имеется в виду план) имеет четко установленную форму и оформляется при соблюдении не менее четких требований. В этом документе содержится максимально исчерпывающая информация об объекте.

Особенности технического плана

Технический план делает возможным поставить объект на баланс в ЕГРН и в результате получить владельцу право собственности. Стоит отметить, что технический паспорт не имеет силы при оформлении права собственности, что подтверждается указом от 2013 года. Относительно главных особенностей плана отметить стоит следующее:

В техплане информация об объекте представлена четкая и более систематизирована, чем в техническом паспорте (хотя в последнем содержится больше чертежей и прочей информации);
Технический план владелец объекта имеет возможность получить в удобной форме – бумажной или электронной. Полученный файл можно хранить на любом удобном носителе в формате pdf;
Работать над созданием этого документа допустимо только специалисту – кадастровому инженеру, который имеет надлежащую квалификацию и является членом соответствующего СРО.

План – это документ, а значит, что составляется он согласно четких правил и требований, которые значатся в ранее упомянутом законе. Есть конкретные требования и относительно содержания техплана. Также стоит отметить, что на нем должна иметься подпись уполномоченного специалиста, который его готовит – кадастровый инженер в обязательном порядке ставит свою электронную подпись на отработанном им документе.

От заявителя (он же собственник имущества) требуется предоставление целого перечня документов, и встретить специалиста по геодезическим работам на месте съемки. Геодезисты в процессе выполнения своих обязанностей должны:

Определить местоположение объекта относительно территории конкретного земельного участка;
Составить поэтажный план объекта;
Провести измерение наружного контура сооружения;
Выполнить предварительный чертеж объекта;
Впоследствии и на основании полученных в ходе изысканий данных подготовить точные чертежи объекта.

Описанные геодезические работы невозможны без использования специальной техники. Но для получения точных данных и ожидаемого результата, специалист должен иметь высокий уровень квалификации и навыки обращения со сложным оборудованием. Кроме этого, геодезист должен иметь разрешение на выполнение данных работ, что должно подтверждаться документально. Также стоит отметить, что данная услуга специалиста не бесплатная, а это говорит о дополнительном финансировании за счет владельца.

Кстати, о ценах на услуги составления технических планов. Стоимость оформления этой документации в регионах РФ может существенно отличаться. Если говорить о критериях, которые непосредственно влияют на цену, то отметить можно следующее:

Вид исследуемого объекта;
Состояние недвижимости;
Удаленность от важных точек и прочее.

Сколько Вам придется заплатить за услуги сотрудников кадастровых органов, можно узнать во время консультации по данному вопросу со специалистом. Кстати, Вы имеете возможности не только узнать сумму, которую нужно будет заплатить специалисту за проделанную работу, но и ознакомиться с примерами оформленных планов. Предварительное ознакомление с формой, по которой составляются все техпланы в РФ, стоит считать полезной процедурой для Вас как для потенциального заказчика.

Структура технического плана

Любой технический план состоит из двух основных частей – это графическая и текстовая части. Кратко структуру плана технических особенностей строения или помещения можно описать следующим образом:

Чертежи и схематические обозначения объекта с указанием технических характеристик и данных – это графическая составляющая документа. Основу графической части составляют чертежи и таблицы. Для внесения ясности в этой документации есть специальные выноски, пометки и условные обозначения;
Описание характеристик объекта, где указываются также имена инженеров, которые работали над документами, и перечисление измерительной техники, применяемых во время работ – это, как полагается, текстовая часть техплана. В этой части содержатся все сведения, полученные специалистами в ходе геодезической съемки объекта, а также результаты анализа полученных данных. Конечно же, в этой части имеются данные о месторасположении, виде сооружения и прочее. Есть также данные о кадастровом инженере, который занимался составлением документа.

Условно третьей частью технического плана стоит считать обязательное приложение, которое состоит из целого перечня документов, например:

Декларация;
Проектная документация;
Разрешение на строительство;
Уведомление о планируемом строительстве и прочее.

Точный перечень составляется в каждом конкретном случае, что зависит от целей оформления плана и особенностей объекта недвижимости. Если Вас как заказчика и владельца недвижимости интересуют более точные сведения относительно состава этого приложения, то стоит обратиться за консультацией к специалисту.

Какие есть виды технических планов?

Вид техплана определяется особенностями объекта, над которым ведется работа кадастровым инженером. Таким образом, можно отметить, что этот тип документации выдается на целые здания и инженерные сооружения, так и на отдельные части объектов недвижимости. А выделить можно следующие примеры:

Техплан здания;
Техплан сооружения;
Техплан объекта незавершенного строительства;
Техплан помещения;
Техплан для дома (ИЖС или садовых);
Техплан многоквартирного дома (МКД);
Техплан гаража;
Техплан канализации и прочее.

Этапы составления плана

Процесс составления технического плана кратко можно описать так:

Работа над информацией – этот этап предполагает сбор, изучение и анализирование предоставленной документации. Данный этап можно назвать подготовительным;
Выполнение геодезической съемки и обмер исследуемого объекта – это этап, на котором специалисты в виду проведения специальных изысканий и измерений получают необходимые для составления чертежей и таблиц данные;
Работа над полученными данными, которые были получены на втором этапе создания техплана – это дело непосредственно кадастрового инженера, задача которого состоит в анализе предоставленных и полученных в ходе геодезических исследований данных;
Проведение подготовительных работ над самим документом – это завершающий этап, когда специалист собирает результаты своей работы воедино, предоставляя заказчику готовый документ.

Ситуации, когда нужен технический план

Первоочередная необходимость в техплане – это регистрация дома, который уже возведен или находится на стадии строительства. Наличие этого документа делает возможным постановку объекта на кадастровый учет. Стоит помнить, что без наличия регистрации в доме нельзя будет прописаться в виду того, что объекту не будет присвоено адреса.

Еще указанный документ крайне необходим в таких ситуациях:

Во время покупки/продажи объекта недвижимости, если в бумагах из ЕГРН выявлена неправильная информация. Получить точные данные реально только при условии составления нового техплана;
Если объект недвижимости при переходе во владение другого лица (например, по праву наследования) не был поставлен на учет в кадастровых органах – в этом случае технический план очень нужен;
Когда владелец задумал проведение перепланировки, снесение сооружения и внесения других конструктивных изменений – наличие готового технического плана делает возможным проведение запланированных работ.

Перечень документов, необходимых для составления техплана

Технический план объекта недвижимости – это не только результат работы специалистов соответствующих органов или фирм, но и документ, имеющий силу. Если Вы решаетесь оформить дом или любой другой объект недвижимости, то без техплана не обойтись. Для заказа этого документа Вам нужно собрать и подать в соответствующие органы пакет документов, а в этот перечень входит следующее:

Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о земельном участке, где располагается регистрируемый объект недвижимости;
Проектная документация, а также разрешение на проведение строительства;
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
Если имеется технический паспорт объекта, который был выдан БТИ в период до 1 января 2013 года;
Уведомление о запланированном строительстве/реконструкции объекта, а также уведомление от градостроительного органа, что данные мероприятия не выбиваются из норм и требований регламента;
Документ с данными о присвоении адреса объекту – это может быть акт органов государственной власти в лице инстанций местного самоуправления;
Обязательно заказчик должен предоставить сведения о себе – ФИО, адрес регистрации и проживания, реквизиты документов и прочее;
Если отсутствуют вышеуказанные документы, то необходимо предоставить декларацию на объект.

Кто имеет право составлять технический план недвижимости?

Над техническими документами на объект недвижимости работают квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие на деятельность все необходимые разрешения – это уже понятно. Стоит отметить, что заниматься этой работой имеют право не только государственные служащие кадастровых органов РФ, но и предприниматели, но только при наличии лицензии на данный род деятельности.

Все фирмы и индивидуальные предприниматели, а также государственные органы, ведущие кадастровую деятельность, внесены в своеобразный каталог. В этот перечень могут входить только те, кто имеет необходимый уровень квалификации и разрешения на проведение деятельности на территории России. Поэтому при возникновении необходимости оформить дом, квартиру или другой объект недвижимости, у Вас не должно возникнуть никаких трудностей.

Что стоит знать заказчику составления техплана?

Подытоживая все, что указано выше, для Вас стоит выделить несколько моментов, которые имеют первоочередное значение:

Главное – найти опытного и квалифицированного исполнителя. Подключение к делу аттестованного кадастрового инженера можно считать верным успехом, причем Вы сможете быть полностью уверены, что все работы будут выполнены оперативно и качественно. Но самое главное состоит в том, что именно лицензированный специалист имеет право составлять данный тип документации;
Серьезно отнеситесь к сбору сведений относительно деталей будущего сотрудничества, поэтому не отказывайтесь от возможности проконсультироваться со специалистом. Во время консультации Вы имеете полное право задавать вопросы, относительно всех деталей работы инженера и самой процедуры составления плана;
Подготовка документов – тоже важный этап мероприятия. Вы должны заранее пересмотреть, что у Вас есть на руках, а что нужно оформить в соответствующих органах.

Еще один важный момент – выбор специалиста, которому можно доверить выполнение мероприятия оформления техплана на объект. У Вас есть возможность обратиться в государственный кадастровый орган, в частную фирму или к индивидуальному инженеру, который имеет соответствующие разрешения. Необходимые данные об исполнителе можно найти в интернете на специализированных сайтах, где представлен полный перечень инстанций и специалистов, поэтому сложностей не предвидится.

Также стоит напомнить, что оформление технического документа на дом, квартиру или другой объект недвижимости – это предмет сотрудничества двух сторон. Поэтому во время обращения к специалисту нужно составить договор, где прописаны все ключевые моменты сотрудничества.

Даже имея на примете специалиста или кадастровый орган (фирму), проверка не будет лишней. Обращение в государственные инстанции – это надежно, но многие полагают, что наличие огромного количества обращений от граждан обещает длительный срок ожидания необходимых документов. В виду этого Вы можете больше заинтересоваться предложением частной фирмы или индивидуального предпринимателя, что связано с определенным уровнем риска. Именно для этого не пожалейте времени на проведение проверки, суть которой состоит в следующем:

Удостовериться в том, имеет ли фирма или конкретный инженер выполнять ряд обязанностей, предполагающих оформление технического плана на объекты недвижимости;
Какой уровень доверия к этому исполнителю у общественности, то есть – какого качества репутация специалиста или фирмы;
Хорошо если исполнитель имеет официальный сайт – здесь можно найти много информации, включая контактные данные и имеющиеся лицензии, которые подтвердят наличие права оказания услуг по подготовке технических документов.

Если условия сотрудничества, а также информация об исполнителе не вызвали у Вас сомнения, то стоит поинтересоваться моментом оплаты услуги, так как она не бесплатна. Чтобы не переплатить, но и не обмануться при виде заниженных цен на данный сервис, не лишнее предварительно ознакомиться с тарифами на кадастровые услуги в Вашем регионе России. Ранее упоминалось, что цены на эти услуги по регионам отличаются и влияет на это много факторов, а более конкретно сумму можно рассчитать при помощи онлайн-калькулятора.

Получить более точные данные относительно стоимости конкретно в Вашем случае можно непосредственно во время консультации со специалистом. Также исполнитель предоставит точный список документов, который необходим именно в Вашем случае.

Кстати, совсем не лишнее поинтересоваться перечнем услуг, которые готов оказать Вам исполнитель – это можно узнать в тексте договора в разделе обязанностей специалиста перед клиентом. Если Вы не хотите тратить личное время на волокиту, связанную со сбором документов, то разумнее доверить эту работу профессионалу, а именно – фирме-исполнителю.

При наличии твердого намерения заключить договор именно с конкретным исполнителем, уточните последний момент – имеет ли специалист свою индивидуальную печать? Согласно требований актуального законодательства на документе должна иметься личная печать кадастрового инженера, который выполняет работу над техпланом. Этот момент принципиален, так как без электронной печати с индивидуальным номером специалиста, план не имеет никакой законной силы, то есть считается недействительным. Если это требование выполняется исполнителем, то Вам волноваться нет причин.

Вы можете сделать все проще, минуя вышеописанные сложности поиска исполнителя, для этого достаточно обратиться в нашу компанию. С нами Вы гарантированно успешно, выгодно и быстро получите действительный технический план своего недвижимого имущества. Наши клиенты, которых не мало, доверяют нам от начала сотрудничества и по сегодняшний день.

Нужно оформить дом быстро или возникли вопросы – набирайте контактный номер нашей компании. Наши специалисты готовы взять на себя заботы о сборе документов и непосредственном оформлении плана, и это будет выполнено в заранее оговоренные сроки.

Для того чтобы успешно и без проблем выполнить задуманные сделки или процедуры с земельными участками важно собрать и обеспечить полный пакет документов. Обращение в специализированные компании поможет Вам не только быть уверенным в полноте и правильности всех документов и избавит от необходимости посещать различные государственные учреждения для получения различных справок.

Если у Вас возникла необходимость оформить участок для любых целей – связывайтесь со специалистами нашей компании. Профессионалы своего дела подготовят для Вас все необходимые бумаги – правильно, точно в оговоренные сроки, без задержек или заминок.