Как разместить постройки на земельном участке?


При строительстве частного дома нужно не только правильно и качественно подобрать все необходимые для строительства материалы, но и четко следовать порядкам, определяющим расстояния между соседними постройками, предусмотренные российским законодательством. Данный этап особенно важен для соблюдения мер противопожарной безопасности, а также прав обладателей соседних земельных участков.


СНиП – что это?

Для проектирования строительства различных сооружений были специально разработаны особые своды правил. Они действительны как в отношении возведения многоэтажных домов, так и для частного сектора.
В нем собраны правила СНиП, которые являются обязательными к соблюдению при строительстве и на земельных участках зданий разного назначения.
На участках, приобретенных под индивидуальное жилое строительство, с началом возведения дома требуется соблюдать все правила, указанные в СНиП.
В приведенных документах указаны точные расстояния между жилыми частными постройками с учетом мер противопожарной безопасности.
Если участок располагается на земле садового товарищества, то во многих случаях он имеет сравнительно небольшие размеры, что делает поддержание установленного расстояния между постройками невозможным. Поэтому при таких условиях необходимо следовать правилам, прописанным в уставе кооператива.


Основные понятия темы:

Для начала следует разобраться с некоторыми понятиями, который будут необходимы для дальнейшего изучения темы.
• Граница территории участка – воображаемая линия, которая отделяет один участок от соседнего с ним. Когда проводится межевание, на углах участка обычно устанавливаются специальные столбики, обозначающие границу. Но если территории двух соседних участков не разделяются ограждением, то возможно, что межевые знаки будут отсутствовать. И для того, чтобы точно узнать границу разделения территории, придется приглашать кадастрового инженера и проводить процедуру выноса границ земельного участка. Также данные о границе указываются в кадастровом паспорте земельного участка, но самостоятельно установить их истинное положение вы не сможете.
• Красная линия – воображаемая линия, отделяющая частную территорию от муниципальной земли. За её пределами располагаются трассы, трубопроводы, линии связи и др. Частные здания ни в коем случае не должны выходить за её пределы. Чтобы узнать, где проходят красные линии можно воспользоваться картой Росреестра.


Правила размещения частного дома и мелких построек на участке относительно границ:

1. Расстояние от постройки до красной линии – 5 и более метров.
2. Расстояние от частного дома до соседского забора – 3 и более метров.
3. Строительство сараев можно производить на расстоянии не менее 4 м от соседской границы.
4. Гараж или баня разрешены к строительству не менее, чем в 1 м от границы участка.
5. Разрешается высаживать деревья не менее, чем в 4 м.
6. Скаты крыш, различные навесы не могут выступать более, чем на 0,5 м.


Расстояния между домами частного сектора:

Если дома изготовлены из легковоспламеняющихся материалов по правилам СНиП расстояния между ними должны быть больше.
Общие правила:
• 10 м – для деревянных построек;
• 8 м – когда дома облицованы огнестойкими материалами, также если одна постройка бетонная, а вторая деревянная;
• 6 м – для кирпичных или бетонных домов.
Но следует учитывать и то, что для других материалов данные показатели могут быть больше. Поэтому рекомендуется обратиться в отделение МЧС, чтобы узнать точные нормы.
Строительство частных сооружений на территории садовых товариществ:
СНиП 30.02.97 определяет правила застройки на территориях кооперативов, согласно ему, расстояние от частного строения до лесополосы может быть не менее 15 метров.
Ограждение садовых участков может быть не выше 1,5 м и в представленным виде решетки, либо сетки.


Правила размещения гаража:

Гаражи могут быть спроектированы двумя типами:
• отдельно стоящая постройка;
• гараж, встроенный в дом;
Если строительство гаража подразумевает возведения отдельного объекта – тогда расстояние от гаража до собственного дома, а также до соседского должно быть не менее 5 м. А от границы участка следует отступить 1 и более метров.
При строительстве встроенного в дом гаража расстояния от него до соседских владений определяются, как и для обычной частной постройки.


Размещение хозяйственных построек:

Если на соседском участке имеется значительное количество построек, и возведение нового дома только начинается, тогда следует принять всю соседскую недвижимость за единое целое и замерять расстояния от ближайшей стены. При этом постройка может иметь любое назначение.
При наличии на территории соседей туалета строительство частного дома. Рекомендуется начинать в 12 метрах от него. А сараи с домашними животными не стоит располагать ближе, чем за 8 метров от жилой постройки. Иначе запах и различные шумы будут слышны в помещении.
Также хозяйственные помещения данного типа не могут находиться ближе, чем за 4 метра от границы с соседями. В противном случае следует потребовать от соседей их перемещения.
Жилой частный дом должен располагаться как минимум в 8 метрах от бани.

О приоритетном праве застройщика, начавшего строительство первым:
Если земельный участок соседей пустует или план расположения построек на его участке не зафиксирован в земельном отделе администрации, тогда у другого соседа появляется право первого застройщика.
При возникновении такой ситуации от границы участков можно отступать всего лишь 1 метр и возводить как дом, так и различные постройки хозяйственного назначения. Но водоотвод при этом следует направлять в сторону собственного участка.
Если владелец соседнего участка воспользовался указанным правом, построил частный дом или другие сооружения на своем участке и отступил от ограждения участка менее, чем 3 метра, тогда мерить расстояние нужно от уже имеющихся на его земле построек.


Нарушения СНиП.

При нарушении правил СНиП владелец частного дома не должен выплачивать государству штрафов, так как это не закреплено в законодательстве. Но если соседи заметили какие-то нарушения, ухудшающие их жилищные условия, то они имеют право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.
К примеру, из сарая на территории одного участка может доноситься неприятный «аромат», так как он был построен ближе, чем через 4 метра от границы, разделяющей участки. В этом случае суд обяжет владельца сарая перенести его дальше от ограждения.


Подведём итог:

СНиП о размещении как жилых, так и хозяйственных построек на земельном участке – важнейший пункт при планировании строительства. Для предотвращения разногласий с соседями следует продумать все детали заранее, чтобы впоследствии не столкнуться с выплатой компенсаций соседям и требованиям о переносе построек.
Для полной уверенности в правильности и законности действий рекомендуется обратиться в органы местной администрации для уточнения интересующих вопросов.