Как сделать межевание дачи


Увеличить площадь Липецк

Владение земельным участком в современном законодательстве, влечет за собой не только факт собственности и право пользование участком, но и ответственность собственника перед соседями и государством. Желание владеть большем присуще любому человеку, а иногда это просто необходимо для выживания семьи, постройки всех необходимых объектов и сооружений капитального строительства или расширения обрабатываемых площадей, бизнеса. Не редки случаи, когда территория участка увеличена по факту, за счет площади соседей или государственных земель. Времена, когда это можно было делать безнаказанно давно прошли, самозахваты влекут за собой рано или поздно обнаружение захваченных земель, суды с соседями, взыскания по судебным делам за понесенные расходы, штрафы от контролирующих органов, сносы заборов и построек. В этой статье мы рассмотрим возможности увеличения площадей земельных участков и приведения своих документов в соответствие с фактическим пользованием. Любой случай как правило индивидуален и имеет ряд специфических нюансов, которые уникальны и должны учитываться и рассматриваться отдельно для каждого конкретного случая. Тут мы лишь рассмотрим общие принципы поведения и варианты, предлагаемые законодательством.


Объединение земельных участков.

Если вам принадлежит соседний непосредственно смежный с вами участок, то при необходимости и вашем желании, из двух земельных участков делается один, площадь которого будет равна сумме площадей двух участков. Или вы приобрели смежный участок и хотели бы вместо двух, видеть один, то процедура увеличения площади путем объединения земельных участков как раз ваш случай.

Обязательно нужно обратить внимание на ряд необходимых условий:

  1. Все два участка должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть установлены согласно действующему законодательству.
  2. Вид разрешенного использования будет один, если у исходных участков он идентичен. Двойной, если разный, и причем основным останется тот который прописан у большего по площади участка.
  3. Площадь общего участка, не должна превышать предельно максимальный размер, установленный в конкретной зоне землепользования.

Этапы проведения работ:

  1. Обращение к кадастровому инженеру.
  2. Выезд геодезистов для проведения проверки корректности постановки границ.
  3. Предоставление необходимых документов.
  4. Подготовка кадастровым инженером нового межевого плана.
  5. Сдача документов в МФЦ.

Как правило геодезическая съемка необходима, по причине возможных ранее допущенных технических ошибок. Кадастровый инженер берет на себя ответственность за границы нового участка, не может выйти из границ старых участков, а если они стоят не корректно, то вам будет предложено сначала исправить кадастровую ошибку и только после этого проводить объединение. Если первоначально границы были не правильны, то и соответственно новый участок образуется из старых границ будут не правильны, а это рано или поздно повлечет ответственность кадастрового инженера.


Перераспределение границ с соседнем участком.

Этот способ взаимного перераспределения границ смежных земельных участков, он подходит для собственников, которые приобрели/продали допустим два метра от забора у соседа, выкупили огород или часть участка. Или когда-то так поставили забор и сейчас бы хотели привести документы в соответствие, что гораздо дешевле чем перенос ограждения.

Условия:

  1. Согласие всех собственников на проведение работ.
  2. Участки стоят на кадастровом учете в границах.
  3. Площадь образуемых участков не должна превышать максимум.

Этапы проведения работ:

  1. Обращение к кадастровому инженеру.
  2. Выезд геодезистов для проведения контрольных замеров и фиксации проданной или сложившейся границы.
  3. Предоставление от всех собственников необходимых документов.
  4. Подготовка межевого плана.
  5. Сдача документов в МФЦ.

Обязательно необходимо согласие на проведение работ от всех собственников участков. Так же геодезическая съемка необходима для фиксации сложившихся или уступаемых границ.


Уточнение границ земельного участка.

Данная процедура позволяет увеличить площадь не более чем на 10% при отсутствии зарегистрированных границ и не более 5% если границы зарегистрированы от площади участка. То есть если вы владеете 10 сотками, то максимум на который вы можете рассчитывать не должен превышать 1 сотку, 10 сот + 1 сот = 11 сот это финальная площадь полученного участка. Этот вариант доступен только один раз за существование земельного участка, так как невозможно бесконечно прибавлять по 5%-10 %.

Условия проведения работ:

  1. Земельный участок не должен быть выделен по постановлению о выделении участка или утверждению границ.
  2. Процедура не проводилась ранее.
  3. Соответствие фактическому землепользованию.
  4. Не превышение максимального размера.

Этапы проведения работ:

  1. Обращение к кадастровому инженеру.
  2. Выезд геодезистов для проведения измерений.
  3. Предоставление необходимых документов.
  4. Подготовка межевого плана.
  5. Сдача документов в МФЦ.

Если участок выделен по постановлению или по утвержденной схеме земельного участка, то проведение работ возможно только путем внесения изменения в постановления или вынесением нового. На что органы власти идут не охотно, правомерно считая, что это самозахват, так как вам выделялась меньшая площадь. Вам стоит рассмотреть другие варианты выхода из сложившейся ситуации.


Первичное уточнение границ и площади земельного участка.

Оформить дачный участок

Этот вариант не дает 100% гарантию и иногда возможен только если ваш участок не когда не проходил процедуру межевания земельного участка. То есть вы некогда не уточняли границы, не в условной системе координат, не в действующей. Как правило вы имеете какой-либо документ, подтверждающий право собственности, старого образца, годами думаете, что этого достаточно, тут законодательство должно вставать на вашу сторону и зная первично не корректной регистрации размера площадей земельных участков, дает не 100% возможность для её увеличения.

Необходимые условия:

  1. Соответствие фактическому землепользованию.
  2. Границы участка не когда не устанавливались, любым способом.
  3. Установлен минимальный размер земельного участка в конкретной территориальной зоне, где расположен участок.
  4. Не превышение максимального размера.

Этапы проведения работ:

  1. Обращение к кадастровому инженеру.
  2. Выезд геодезистов для проведения межевания земельного участка.
  3. Предоставление необходимых документов.
  4. Подготовка межевого плана.
  5. Сдача документов в МФЦ.

Если в территориальной зоне расположения участка не установлен минимальный размер, то увеличение площади возможно только на 10% от площади, содержащейся в документах. Выход или смериться со сложившейся ситуацией или идти и обращаться в свою администрацию для установления минимального размера земельного участка. Но это как правило долговременно и трудоемко, но, если вы располагаете необходимым временем и упорством, то это один из выходов в сложившейся ситуации. Но в любом случае это не 100% гарантия прохождения подготовленных документов. Кадастровые инженеры как правило не идут на подготовку таких документов, по причине частых отказов или приостановок.


Перераспределение с неразграниченной государственной собственностью.

Перераспределенией границЭто нововведение в законодательстве, позволяющее выкупать по льготной цене в 15%- 20% от кадастровой стоимости, свободные государственные земли. Она выгодна как правообладателям, так и государству, так как оно получает дополнительный доход в момент выкупа и в последующем в виде налогов. Но это нововведение имеет ряд специфических нюансов, которые должны рассматриваться отдельно в каждом конкретном случаи. Решающую роль здесь играет принятие решение Управлением имущественных и земельных отношений, оно может быть положительным только в ряде случаев, приведенных ниже. Не редки случаи, когда участки не стоят на учете, имеют заброшенный вид, но выделялись в 2000 годах. И когда все схемы сданы в УИЗО для рассмотрения, собственник получает отказ так как участок уже был выделен другому правообладателю в каком-то году. Этой информацией обладает только УИЗО или администрация сельского поселения.

Ряд необходимых условий:

  1. Наличие свободной земли.
  2. Увеличиваемый земельный участок, должен стоять на кадастровым учете, иметь установленные границы в соответствии с действующим законодательством.
  3. Не превышение максимального размера получаемого земельного участка, в конкретной территориальной зоне.
  4. Отсутствие на прирезаемом участке охранных зон газопроводов, водопроводов, линий электропередач и т.д.
  5. Нахождение прирезаемого и исходного участка в одной территориальной зоне.
  6. Увеличиваемая площадь не должна попасть на земли общего пользования.

Этапы проведения работ:

  1. Обращение к кадастровому инженеру.
  2. Выезд геодезистов для проведения межевания земельного участка.
  3. Анализ кадастровым инженером и сбор всех картометрических и кадастровых данных.
  4. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
  5. Обращение в Управление имущественных и земельных отношений, для утверждения схемы расположения.
  6. Подготовка межевого плана.
  7. Сдача документов в МФЦ.
  8. Выкуп у администрации прирезаемого земельного участка.

При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, решение об её отверждении принимает Управление земельных и имущественных отношений, которое и занимается распределением не разграниченных государственных земель, то есть распределением государственной собственности. На этом этапе не один кадастровый инженер не даст вам гарантии в принятии положительного решения, так как решение зависит от органов власти, а не от кадастрового инженера. В случаи принятия отрицательного решения вам будет вынесен официальный отказ перечислением пунктов по которым это невозможно. А в случаи положительного решения вы сможете двигаться дальше, подготавливать межевой план и сдавать его на регистрацию в МФЦ. Обязательно помимо схемы, вы должны взять с собой документы на увеличиваемый участок.


Выделение нового земельного участка.

Это не совсем связано с увеличением площади, но используется в некоторых случаях для регистрации права, например участка, который в сумме с уже существующем участком превышает предельно максимальный размер земельного участка. Формируется отдельный участок, например для огородничества, и он проходит регистрацию как отдельно стоящий, то есть новый участок. Но существует риск того, что у вас появится новый сосед, на предполагаемо вами вашей земле, путем того, что он, возможно, выиграет торги.

Ряд необходимые условия:

  1. Наличие свободной земли.
  2. Не превышение максимального размера участка.
  3. Отсутствие на новом участке охранных зон газопроводов, водопроводов, линий электропередач и т.д.
  4. Граница участка не должна попасть на земли общего пользования.

Этапы проведения работ:

  1. Обращение к кадастровому инженеру.
  2. Выезд геодезистов для проведения межевания земельного участка.
  3. Анализ кадастровым инженером и сбор всех картометрических и кадастровых данных.
  4. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
  5. Обращение в Управление имущественных и земельных отношений, для утверждения схемы расположения земельного участка.
  6. Подготовка межевого плана.
  7. Сдача документов в МФЦ.
  8. Выкуп, предоставление в собственность или аренду в администрации.

Данная процедура не гарантирует 100% получение участка, по причинам описанным в случаи выше, так и применении системы торгов на новые участки. Участок выделится в собственность без торгов только собственникам, имеющим инвалидность и многодетным семьям, при условии, что они не пользовались этим правом. Так же возможно приоритетное выделение в случаи если участок не имеет доступ через земли общего пользования, а только доступ через ваш земельный участок или соседние.


В любом случаи, есть ряд законных способов увеличения площади земельного участка.  Минимальный размер участка может начинаться от 1 сотки, а максимальный как правило доходит до 50 соток, но конкретная зона и её установленные нормы различны в каждом конкретном случаи. Всё это должно рассматриваться отдельно для конкретных земельных участков и их окружения. Существует масса нюансов, которых не удалось отразить в этой статье. Наши кадастровые инженеры Липецкой области, помогут вам разобраться в действующем законодательстве, проконсультируют и проведут от начала до конца, по всей цепочке необходимых действий. Мы обладаем профессиональными навыками и знаниями по решению любых ситуаций. В 95% случаев удается помочь собственнику, при проведении регистрационных действий, связанных с земельными участками. Наличие опытных профессиональных геодезистов и точного спутникового и тахеометрического оборудования, позволяет проводить работы с высокой точностью по всей территории Липецкой области и за её приделами. В нашем штате состоят профессионалы, связавшие свою деятельность с землеустройством и изысканиями, со стажем от 10 лет.  Наша команда делает свою работу быстро и качественно! Держать свои документы в соответствии с действующим законодательством уже просто необходимо.