МЕЖЕВОЙ ПЛАН – ЧТО ЭТО ЗА ДОКУМЕНТ

Межевой план представляет собой официальный специальный документ, который устанавливает и закрепляет конкретные границы земельного участка. Для составления такого документа специалисты выполняют целый ряд инженерных, геодезических работ и исследований, в ходе проведения которых точно устанавливаются следующие параметры и характеристики участков — фактическое месторасположение участка, точный план и визуальная схема границ, расчет площади участка.

Составление и подписание такого документа кадастровым инженером, как официальным лицом, позволяет использовать план для дальнейшего оформления недвижимого имущества или выполнения других необходимых мероприятий.

Какую информацию содержит межевой план земельного участка

Межевой план – это документ, который изготавливается профессиональным кадастровым инженером с точным соблюдением всех норм и правил, установленных законодательными актами.

В обязательном порядке правильно, корректно подготовленный план содержит два основных блока информации – текстовая информация и графическое представление конкретного объекта.

Что входит в текстовую часть плана?

Текстовый блок плана – это описание и отображение всей информации, которая потребуется для регистрации участка и внесения данных в государственный реестр недвижимости.

Основными пунктами документа станут:

информация о том, какая геодезическая основа была использована при подготовке документов, в том числе отметки о применении государственных или опорных геодезических и межевых сетей;
описание выполненных специалистами расчетов, измерений и других необходимых процессов для установки и закрепления межевых границ конкретного участка;
если есть изменения, уточнения или образования новых участков, то такие сведения также вносятся в текстовый блок плана с обязательным указанием определенных точек или границ участка;
информация о том, обеспечен ли проход или проезд к новому или измененному участку;
мотивированное заключение специалиста, подготовившего план – кадастрового инженера;
сведения о проведении работы для согласования границ – такой пункт вносится в план в виде установленной нормативными документами формы акта.

От полноты и корректности внесения перечисленной информации в план будет напрямую завесить оперативность и успешность внесения информации об объекте, изменений его площади или месторасположении в государственный реестр.

Из каких данных составляется графическая часть проекта?

Графическая информация о конкретном земельном участке, с которым работал инженер, в обязательном порядке содержит следующие блоки информации:

Подробная схема расположения земельного участка. Важным моментом оформления такого элемента станет отображение точных мест расположения границ участков, или их отдельных частей по отношению к другим участкам земли, объектам инфраструктуры или природным элементам – водоемам, лесам, посадкам и другим.

Еще одним ключевым компонентом плана станет визуальное отображение проходов или проездов к такому участку. Такие компоненты вносятся в схему от земель общественного использования.

Созданная схема геодезических построений – то есть внесение в межевой план сведений, которые инженеры получают путем проведения измерений земельного участка, использования различных приемов и методов определения точных координат отличительных, характерных точек границ. Все такие замеры и исследования проводятся относительно одного ориентира – съемного обоснования.
Непосредственно чертеж земельного участка. В случае создания нового участка в результате его преобразования – присоединение части другого или наоборот уменьшения его площади такой чертеж передает информацию о выполненных изменениях.

Графическая часть плана – это визуальное, схематическое представление все построек, коммуникаций, других объектах и особенностей ландшафта конкретного земельного участка.

Независимо от того, для каких целей и вида оформляется межевой план, его основными элементами станут такие обязательные разделы: описание общей части о выполненных кадастровых работах и мероприятиях, исходные, вводные данные, на основании которых специалист провел все необходимые этапы. Также обязательно план содержит описание точных расчетов и выполнения контрольных замеров границ и других параметров участка, графическая схема расположения участка и его подробный чертеж.

Важным моментом станет порядок оформления и представления таких двух составляющих компонентов – текстовой и графической частей межевого плана.

Такой официальный документ составляется и предается заказчику, как в печатном формате, так и в электронном виде. Оба варианта должны быть идентичными и соответствовать таким требованиям:

— Печатный формат – к такому документу применяются общие правила оформления официальных документов, выполненных на нескольких страницах. План печатается на бумаге формата А4. В тексте или схемах не допускаются какие-либо исправления данных. Все листы плана должны быть пронумерованы сквозной нумерацией, а на каждом листе проставляется подпись и печать кадастрового инженера, который подготовил план для заверки его достоверности и подлинности.

— Электронный вариант в обязательном порядке подписывается цифровой подписью инженера. При условии наличия такого варианта плана, оформленного по всем требованиям, предоставлять в органы кадастрового учета печатный оригинал межевого плана не потребуется.

Когда может возникать необходимость оформления межевого плана?

Межевание земельного участка в соответствии с действующим законодательством страны, на сегодняшний день является необходимой процедурой. Собственник такого недвижимого имущества может самостоятельно, на свое усмотрение заказывать изготовление межевого плана или воздержаться от оформления таких бумаг.

Специалисты нашей компании, которые уже много лет успешно занимаются вопросами документального оформления земельных участков и настоятельно рекомендуют оформлять межевой план в таких случаях:

Если есть планы провести раздел одного земельного участка на несколько меньших по площади и такие изменения необходимо обязательно зарегистрировать в соответствующих органах. Такие мероприятия, как правило, проводятся с целью продать часть земли или разделить имущество между несколькими владельцами.
Произошло изменение фактических границ участка, абсолютно по любым причинам – их переносом в связи с приобретением или соединением с частью другого участка, выделению его отдельных компонентов или вследствие любых других ситуаций.
Площадь земли, которая находится в частной собственности, стала меньше. В таком случае оформление нового плана границ позволит уменьшить размеров налогов и других обязательных платежей и установить их точное соответствие реальным владениям.
Если возникают ссоры или любые конфликтные ситуации с владельцами соседних участков, касаемо расположения границ. Наличие оформленного до этого официального документа позволит точно и окончательно урегулировать спорные ситуации и предоставит возможность беспрепятственно и в полной мере владеть и распоряжаться собственным недвижимым имуществом.
Проявление повышенного интереса к участку. Получение и регистрация полного, официального пакета документов, подтверждающих право собственности на имущество и точное определение его границ обезопасить от незаконных посягательств или значительно ускорить процессы его продажи, если возникнет такое желание или необходимость.
Имущественные права на конкретный участок могу оспариваться или затрагиваться третьими лицами – в таком случае наличие всех документов, включая межевой план, позволит точно и надежно подтвердить и защитить свои права.
Подготовка земельного участка для продажи – наличие такого плана позволит получить более выгодную цену за землю, что станет приятным бонусом для любого продавца.

Заказать оформление такого официального документа можно в любой необходимый для Вас момент, добровольно, не дожидаясь возникновения острой необходимости в срочном проведении работ такого вида.

Какими могут быть межевые планы?

Межевые планы – это предусмотренные законодательством, регулирующем вопросы государственной регистрации недвижимого имущества, документы, которые позволяют установить, уточнить или изменить границы земельных участков.

В зависимости от того для каких целей готовится межевой план будет определять не только порядок и особенности его оформления, но и его вид. По таким признакам межевые планы можно разделить на несколько категорий.

Межевой план для проведения объединения нескольких участков

Необходимость оформить такой вид плана будет тогда, когда владелец одного земельного участка получает в собственность любым способом второй земельный участок или несколько объектов, которые граничат между собой.

Для того чтобы объединить такую собственность в единый земельный участок следует предварительно проверить такие основные моменты:

Наличие сведений в государственном реестре касательно всех участков, которые готовятся для объединения.
Указанные объекты в обязательном порядке должны состоять на учете – кадастровом.
Возможность провести такие объединения – фактическая и законодательная.

Все указанные моменты и возможность объединения земельных участков инженер может получить, обратившись к специалистам государственных реестров. После получения официальных ответов инженер проверяет и оценивает возможность объединения. Если все моменты в порядке, то специалист приступает к созданию нового плана с измененными границами.

В результате заказчик получает новый официальный план с обозначенными границами цельного участка.

Межевые планы при проведении перераспределения земельных ресурсов

Такие документы несколько отличаются от предыдущего вида документов. Особенностью таких схем станет отображение в одном пакете бумаг процессов для объединения нескольких участков в один и дальнейшего их распределение – установкой новых границ, форм или других параметров.

Необходимость выполнять геодезические работы именно таким методом могут потребоваться в большом количестве разнообразных случаев – наследования и распределения нескольких соседних участков большим количеством наследников, например, или в других случаях.

Такой вид планов – это отличный способ сэкономить время и средства для подготовки двух отдельных проектов – для объединения, а далее для утверждения новых границ.

Межевые планы для проведения процедур уточнения границ земельных участков

Главной целью заказа и выполнение такого вида проектов станет необходимость или желание владельца земли или лица, которое на законных основаниях пользуется таким ресурсом уточнить площадь, особенности расположения и границы конкретного участка.

Для выполнения таких процедур геодезист выезжает на место расположения объекта проводит работы для составления и подписания акта согласования границ с владельцами всех соседних земельных участков.

Выполнение таких действий станет отличной гарантией того, что не возникнет спорных ситуаций об определенных границах.

Межевые документы при выделении части участка

В случае разделения зарегистрированного и взятого на учет в имущественного объекта между несколькими новыми владельцами необходимо будет выполнить именно такой вид документации.

Межевой план будет описывать новые отдельные участки, которые создавались путем их выделения из единого имущественного комплекса.

Таким образом составление правильного, профессионального межевого плана позволит в полной мере, подробно и последовательно отображать и визуализировать всю историю земельного участка – его объединение с другими, выделение из общего массива, уточнения границ или согласования их расположения с владельцами соседних участков.

Срок действия подготовленных межевых планов

Нормативная база, регулирующая вопросы установления и закрепления границ земельных ресурсов не предусматривает или закрепляет конкретных сроков, на протяжении которых подготовленный специалистами план действителен для предъявления рестораторам и использования владельцами.

Указанная позиция позволяет оформлять новый пакет документов только в тех случаях, когда произошли события, имеющие влияние на расположение границ. Такая необходимость может возникать в следующих случаях:

обнаружения ошибки или неточности в готовом плане – исправление официальных документов, даже исполнителем не допускается, поэтому в таких случаях необходимо оформить новый, уточненный план;
изменения границ расположения земельных ресурсов;
необходимость оформить изменения или дополнения в готовый пакет документов.

Если перечисленных или других подобных ситуаций не возникает, значит можно не беспокоится – план актуален и сохраняет свою законность неограниченное количество времени.

Какие документы нужны для заказа и подготовки межевого плана

Для того чтобы получить профессиональный и грамотно составленный план расположения границ участка важно не только выбрать надежного и проверенного специалиста, но и позаботиться о сборе необходимого пакета документов.

Примерный список необходимых бумаг выглядит следующим образом:

Заявление. Беспокоиться о поиске формы такого заявления, как правило, заказчикам не нужно – компании или инженеры, предоставляющие услуги по разработке планов предоставляют бланки или образцы готовых документов.
Документы, подтверждающие регистрацию имущества – свидетельство и другие.
Бумаги, которые подтверждают любые правовые моменты, связанные с землей – свидетельства о праве на наследство, решения судебных инстанций, решения и постановления различных органов, которые имеют полномочия распоряжаться земельными ресурсами и другие.
Паспорт или другой документ, который удостоверит личность заявителя. Для юридических лиц потребуется пакет уставных документов и доверенность для представления их интересов.
Справки и другие виды бумаг, которые содержат полную и достоверную информацию обо всех постройках, сооружениях и других различных объектов на территории земельного участка.
Выписка из кадастрового реестра о взятии земли на учет в таких органах.
Кадастровый план территории, информация о соседних участках и другие необходимые бумаги.

Точный список все необходимых документов будет определяться конкретным случаем, целями оформления плана и особенностями имущества.

Заказчиками, которые планируют обращаться к кадастровым инженерам важно помнить, что чем более подробно и точно предоставить специалисту информацию о конкретном участке и максимально подтвердить ее официальными бумагами, тем проще, быстрее и дешевле будет выполнение и подготовка плана.

Этапы, сроки и стоимость подготовки межевых планов

Кадастровый инженер, который получил описанный выше пакет документов организовывает работу для получения недостающей информации и подготовке плана.

Примерный алгоритм действий инженера, который занимается подготовкой пакета межевых документов выглядит так:

сбор всей необходимой информации и анализ полученных сведений – специалист для объективного представления данных собирает максимум данных об участке;
согласование границ – для этого инженер проводит работу с физическими и юридическим лицами, которые участвуют в межевании или могут затрагиваться их имущественные права, подготавливает соответствующие акты;
выполняет комплекс мероприятий для геодезической съемки и проведения анализа полученных материалов;
составление и оформление межевого плана по всем требованиям, которые установлены для такого вида документации;
предоставление готового плана в местный кадастровый орган для получения кадастрового паспорта на земельный участок.

Готовый план подписывается и заверяется специалистом, ответственным за выполнение всех работ. При необходимости готовый проект подписывают все лица, чьих имущественных интересов касается документ.

Конкретные сроки подготовки и передачи заказчикам готового пакета документов будет определяться особенностями конкретного случая – необходимости делать дополнительные запросы для получения полной информации, проведения мероприятий по замерам размеров и параметров земельных участков и других мероприятий.

В среднем на выполнения всех мероприятий специалисты потребуется от нескольких недель до месяца-полтора.

Стоимость подготовки межевого плана будут определять несколько ключевых факторов:

объемы, сложность и особенность проведенных геодезических и других работ специалистов для сбора всей достоверной и необходимой информации;
географическое расположение имущества – такой момент влияет на количество затраченного времени и ресурсов инженера для выполнения геодезических замеров, исследований участка;
площадь земельного участка и необходимость проводить дополнительные мероприятия.

Узнать точную стоимость подготовки межевого плана можно у конкретного специалиста, который ознакомится с подготовленным пакетом документов и оценит сложность ситуации.

Где заказать межевой план?

Для того чтобы успешно и без проблем выполнить задуманные сделки или процедуры с земельными участками важно собрать и обеспечить полный пакет документов. Обращение в специализированные компании поможет Вам не только быть уверенным в полноте и правильности всех документов и избавит от необходимости посещать различные государственные учреждения для получения различных справок.

Если у Вас возникла необходимость оформить участок для любых целей – связывайтесь со специалистами нашей компании. Профессионалы своего дела подготовят для Вас все необходимые бумаги – правильно, точно в оговоренные сроки, без задержек или заминок.