КТО ТАКОЙ КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР | Геодезия Липецк, кадастровый инженер, межевание участка

Сфера деятельности кадастрового инженера — это установка границ земельных участков и объектов капитального строительства, иными словами, определение межей земельных участков и проведение измерений, связанных с подготовкой технического плана строения. Он выполняет подготовку межевых планов и технических планов, а также занимается подготовкой всей требуемой документации для того, чтобы поставить земельный участок и объекты капитального строительства, находящийся в собственности, на кадастровый учет.

Кто такой кадастровый инженер?

Профессия новая, и впервые о ней заговорили только в 2011 году. Раньше предоставление подобных услуг была прерогатива землеустроителей, но они несли меньшую ответственность. Кадастровый инженер, же несёт личную ответственность за каждую свою погрешность и ошибку в составляемых документах, расчетах, и как следствие, качество работы у таких специалистов намного выше. Положительным является и то, что теперь стало проще оформить документы на постройки и землю, посетив одного специалиста.

Важность определить границы собственного участка возникает у многих владельцев участков, при необходимости получить документы, которые в дальнейшем могут потребоваться для решения спорных вопросов с соседями, контроля на государственном уровне над землей и постройками, получении наследства, продажи, дарения, а также при уведомлении о строительстве на выбранном земельном участке, сносе построек. Нельзя обойтись без такого специалиста и в случае, если требуется объединить или наоборот разделить участки собственности, перераспределить, уточнить и т.д.

Первоначально в работу кадастрового инженера входит обязательная проверка наличия всей необходимой документации у владельца на землю, дом, а после этого тщательное составление межевого или технического плана участка или постройки. После осуществления межевания земельного участка, то есть всех требуемых измерений геодезистами или самим инженером, происходит подготовка проекта межевого плана для согласований с соседними владельца земли и всеми заинтересованными лицами. Если кто-либо из сторон не согласен с прохождением границ земельного участка, представленных в межевом плане, то он может написать возражение кадастровому инженеру, которое тот обязан вложить в межевой план. Далее кадастровый специалист в соответствующей программе подготавливает межевой или технический план, изготавливая все необходимые чертежи и отчеты, а также прикладывает полный перечень нужных документов, чтобы впоследствии вы могли подать их и план в органы государственного учета.

Не только межевание земельного участка входит в обязанности, но и так же такой специалист может заниматься телефонным или личными консультированием клиентов, касательно вопросов землеустройства и находить решение всех возникающих сложностей, консультировать и готовить необходимые документы для обращения в суд, при конфликтных вопросах и спорах.

Работа инженера невозможна без максимальной точности и современного оборудования. Если будут проведены неправильные изменения, то у него на индивидуальном счету будет допущенная ошибка, а если подобных ошибок будет двадцать, то его могут лишить аттестата кадастрового инженера.

В распоряжении каждого кадастрового специалиста есть собственная индивидуальная печать, а также бланки, с указанием точного адреса рабочего места и номером квалификационного аттестата. При этом работы он проводит с частными, садовыми, лесными, сельскохозяйственными, промышленными землями и объектами капитального строительства.

Рабочее место кадастрового инженера.

Кадастровый инженер может проводить свою деятельность как рядовой сотрудник на фирме, которая занимается вопросами землеустройства или быть индивидуальным предпринимателем. Работать с геодезистами или сам производить все необходимые измерения, для подготовки планов.

Основная работа — это проверка представленных документов, сопоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и геодезических съемок, для выявления всевозможных ошибок в ране учтённых земельных участках. Для этого необходимы знания компьютерной техники и соответствующего программного обеспечения, без компьютера инженер не может работать, так как сведения, представляемые из ЕГРН и геодезические съемки, имеют цифровой вид. Формирование проектов планов, для проведения согласования местоположения границ, непосредственное согласование границ. Изготовление самого межевого плана или технического в цифровом виде, для сдачи заказчиком в МФЦ, для этого используется как правило цифровой носитель (диск).

Качества профессии инженера.

Самое важное для кадастрового инженера – ответственность и правильное создание межевого плана или технического, так как за совершенные ошибки можно лишиться аттестата, а также понести ответственность за выполнение работы с ошибками своим собственным имуществом.

Помимо этого, нужно иметь технический склад ума и быстро выполнять расчеты. Высокие аналогичные способности и стрессоустойчивость будут плюсом. В дополнении, требуется иметь дипломатичные и коммуникабельные способности, чтобы качественно выполнять работу и решать все возникшие вопросы на месте, при возможности разрешать спорные ситуации, предлагать выходы и компромиссы, устраивающие все стороны.

Навыки и знания

В сферу знаний кадастрового инженера обязан входить гражданский, земельный, жилищный, водный, лесной, градостроительный кодекс. Обладать дипломом высшего учебного заведения в сфере землеустройства. Владеть навыками проведения определенных работ при помощи специальных приборов, сюда можно отнести тахеометр, РТК приемник и прочие или работать в связке с грамотными геодезисты способными произвести межевание земельных участков любой сложности, любой конфигурации, любого ландшафта. Быть способен оценить точность информации, которая получена с помощью оборудования. Он должен уметь составлять картографический план участка или необходимого объекта. Для вышеперечисленных целей просто необходимо хорошее знание компьютера и программного обеспечения как общего, так и специального.

Получение образования

Первоначально нужно высшее образование по жестко регламентируемым специальностям, далее два года претендент работает помощникам кадастрового инженера, после чего сдает экзамен, который дает право получить аттестат.

Список специальностей можно посмотреть в приказах Министерства экономического развития РФ, доступных в интернете. После получения диплома по выбранной специальности, и двухлетней практике работы помощником, можно сдать соответствующий экзамен в одной из квалифицированных комиссий России.

С 1 января 2020 года, только по этому списку специальностей возможно претендовать на инженера. Ранее было возможно получить аттестат имея не профильное высшее образование или средне специальное профильное образование. Теперь часть инженеров лишилось своих печатей, а часть прошла переподготовку на профильную специальность.

Выбор кадастрового инженера

Прежде чем приступить к оформлению земли или другого объекта недвижимости и постановке его на государственный кадастровый учет нужно подходить чрезвычайно серьезно и в соответствии с нормами закона РФ. Для нахождения решения большого количества вопросов, касательно земли, нужно заказывать услуги кадастрового инженера.

На какие параметры стоит опираться при выборе?

Прежде всего наличие действующего аттестата кадастрового инженера, далее наличие современного оборудования, видь от качества произведенных измерений, зависит точность выполненных работ, и как следствие ваша правота в случаи возникновения спорных вопросов. Наличие от тысячи поставленных объектов на кадастровый учет, только опыт сможет вам гарантировать что объект будет поставлен на учет правильно и вам не придется в дальнейшем столкнуться с тупиковыми ситуациями или судебными процессами.

Услугами кадастрового специалиста пользуются владельцы частных земель, дач, квартир, различного рода помещений, домов, капитальных строений или других сооружении, которое по действующему законодательству необходимо ставить на кадастровый учет. Если не будет соответствующей записи в кадастровой палате, то станет невозможным совершать какие-либо сделки, то есть не унаследовать, ни продать, ни купить.

Кроме всего прочего, такая запись способна решить многие имущественные конфликты и ссоры с родственниками, соседями и другими лицами. Обезопасит вас от все возможных мошеннических действий, связанных с вашим земельным участком или объектом капитального строительства, возникновения новых соседей у вас в огороде. Так же если необходимо получить право на постройку нового помещения, выделения земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, перераспределения участков, раздела или объединения то без кадастрового инженера не обойтись.

При ранних этапах формирования землеустройства в Российской Федерации, было допущено большое количество кадастровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков. Так как еще не был введен институт кадастровых инженеров, то эти ошибки полностью возлагаются на собственника участка, и исправлять он должен их любыми законными способами, в противном случаи все понесенные расходы по судебным процессам возложатся на собственника участка стоящего с ошибкой. Ошибки были допущены по причинам плохого оборудования, нехватки навыков и знаний землеустроителей, не геодезических методов определения, а например картометрических или аналитических. Не редко встречаются ситуации, когда по документам участок находиться на соседней улице или в километре от своего фактического местоположения, на других земельных участках или вообще на водоемах, дорогах, лесах и т.д. Кадастровый инженер поможет вам уточнить ваш земельный участок и привести его местоположение в соответствие с фактическим местоположением, только при наличии современного геодезического оборудования, опыта проведения таких работ и за качество проведенной работы он будет нести личную ответственность.

Работа инженера с земельным участком можно условно поделить на 4 шага:

Проверка документов на права собственности исследуемого участка.
Проведение межевания земельного участка, измерительных работ и составление проекта межевого плана с актом согласования границ.
Согласование границ с соседями.
Подготовка межевого плана земельного участка для постановки на государственный кадастровый учет РФ.

Если требуется сделать технический план объекта капитального строительства, то инженеру нужно:

Проверить проектные и правовые документы.
Зафиксировать точное месторасположение границ объекта, на основе которого составляется технический план.
Подготовить технический план.
Передать план заказчику.

Кадастровые инженеры могут изготовить схемы, исполнительные съемки, акты обследования (снос постройки), и все возможные необходимые документы, требуемые администрациями и судами.

Также не стоит забывать, что стоимость в разных регионах России может существенно отличаться. И поскольку это труд высококвалифицированный, с применением высокоточного оборудования, не стоит ожидать копеечных цен за услуги, не стоит экономить на этом, земельные участки по всем регионам стоят достаточно хороших денежных средств и от правильности и точности выполненных работ зависит ваша правота и соответственно финансовое благосостояние в случаи судебных споров, да и просто наличие самого земельного участка или дома владения.

Требования к кадастровым инженерам

Полученный кадастровым специалистом аттестат не имеет какие-либо территориальные ограничения и срока годности.

Кадастровый специалист должен отвечать следующим требованиям:

Быть гражданином России.
Получить специальное образование по выбранной из указанных специальностей приказа, о котором уже было написано выше.
Не иметь судимостей.

Информация обо всех специалистах вносится в Единый Государственный реестр. С ним можно ознакомиться на официальном портале Росреестра.

Регулирование на законодательном уровне происходит законами: «О государственном кадастре недвижимости», «Об образовании в Российской Федерации», а в частности, об улучшении знаний инженеров.

Любой кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемых организациях (СРО) в которых существуют все данные о кадастровых специалистах, качествах выполняемых ими работ, жалобы. При систематических ошибках в работе или постоянных жалобах на качество выполняемых работ, кадастровый специалист может быть исключен из СРО, что влияет на право выполнять инженерные кадастровые работы.

Законодательства было обновлено, и теперь для специалистов предъявляется все больше количество требований для качества их работы, а также для получения самого аттестата. В частности, потребуется получить дополнительное образование по профессии, согласно составленной программе, и профессиональной переквалификации или переподготовке кадастровых инженеров. До выполнения основной работы требуется предварительно 2 года проработать помощником кадастрового специалиста.

Кроме этого потребуется 1 раз в 3 года проходить специальное обучение для повышения своего квалификационного уровня. Если кадастровый специалист будет нарушать закон, то он может понести вплоть до уголовной ответственности.

Стоимость на услуги кадастрового инженера.

Стоимость услуг специалиста зависит от вида необходимых работ. Для физических и юридических лиц цена может отличаться в 2 раза, дороже для вторых. На стоимость работ влияют следующие факторы:

Наличие всех требуемых документов у заказчика.
Насколько новые образцы документации предоставляет заказчик (в некоторых случаях потребуется предварительно получить новые документы).
Наличие или отсутствие судебных вопросов с соседями.
Размер исследуемого участка.

Если форма участка неправильная, то на стоимость работы это как правило не влияет. Проведение межевания земельного участка и подготовка межевого плана нечем не отличается у участков с правильной формой или с все возможными изломами и искривлениями. На стоимость работ может повлиять только зарослось участка, удаленность и сложность рельефа местности.

Для личных участков как правило фиксированная цена до 1 га, по причине проведения такого же объема замеров и подготовки документов что на 5 сотках, что и на 1 га.

Для категорий земель промышленности или сельского хозяйства, стоимость работ уже напрямую зависит от площади земельного участка. Так как работы бывают очень объемные и труда затратными, как в плане проведения натуральных измерений, так и в плане анализа большого объема документных и архивных данных, подготовки самих планов.

Стоимость технического плана для частных домовладений и других объектов капитального строительства до трех этажей действует как правило фиксированная цена.

Стоимость технического плана будет зависеть от площади застройки, только при больших объемах, согласитесь, что подготовить документы на общежитие или частный дом это две разные вещи.

Где выбирать кадастрового инженера?

Прежде чем выбрать кадастрового специалиста, нудно проверить, числиться ли он в Росреестре, и какая информация написана о нем на сайте. В Росреестре нужно зайти в каталог под названием «Реестр кадастровых инженеров». Чтобы осуществить подобное достаточно знать только ФИО специалиста. В персональной карточке инженера нужно внимательно изучить следующие параметры:

В графе «Статус» необходимо, чтобы стояла галочка. Она является свидетельством того, что у инженера действующий на данный момент аттестат, и он может проводить подобные работы. Специалист не лишался аттестата.
Также стоит обратить внимание, работает инженер в компании или как ИП, так как цена может несколько отличаться из-за этих параметров.

Также в карточке можно найти информацию об активности инженера. Так, на сайте должен быть изображен весь список выполненных работ по межеванию земельных участков и подготовке технических планов специалистом ранее. Если у инженера долгое время не было заказов, то есть веский повод усомниться в качестве выполняемых работ и профессионализме специалиста. Если по заданным параметрам нет такого специалиста, то такой инженер не может проводить подобные работы, поэтому не стоит заказывать работы в такой организации.

Часто собственники недвижимости и земельных, дачных участков задумываются о заказе услуг инженера только при возникновении необходимости: продажи, покупке, новом строительстве и другом. Если возникла спорная ситуация с соседями, то прав будет тот, у кого есть уже готовый межевой план участка, прошедший регистрацию в Росреестре. При появлении несанкционированных соседей в огороде, да что уж там говорить в некоторых регионах простого банального отбора земельного участка. Если ваш земельный участок имеет описание закрепления местоположения границ, проще говоря имеет кадастровые границы, то на вашу территорию уже никто не сможет наложиться, это запрещено законодательством. Без вашего заявления отрезать от земельного участка, разделить или перераспределить, сдвинуть и т.д. Стоит не забывать, что сделать межевой план и определить правильную межу между участками – сложный технический процесс, который невозможен без квалифицированного специалиста, как и составление технического плана на сооружение.

В штате нашей организации состоит четыре инженера, имеющих узконаправленную специализацию по подготовке необходимых документов для:

Земельных участков;
Объектов капитального строительства;
Земель сельскохозяйственного и промышленного назначения.