Граждан России все больше привлекает возможность жить за городом, иметь родовое поместье в тихом, красивом уголке, наслаждаться чистым воздухом и природой, вести личное хозяйство или просто иметь тихий уголок куда можно сбежать от суеты больших городов, но далеко не каждый обладает возможностью купить для себя земельный участок и начать строительство дома без кредитов и займов. Тем более что желающих приобрести подобное место гораздо больше, чем самих красивых мест, оборудованных коммуникациями, подъездными дорогами, имеющих развитую инфраструктуру.
Какие цели предоставления земельных участков в аренду бывают?
- для строительства частного жилого дома;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- садоводство и огородничество, пчеловодство;
- для организации сельскохозяйственной деятельности различного назначения (и для частного фермерства, и для сельскохозяйственного производства);
- для организации социального строительства, организация мест массового отдыха, озеленение и благоустройство;
Последний пункт несколько отличается в оформлении, участок берется в аренду инвестором. Для того, чтобы получить участок под муниципальные цели (например, строительство детского сада или школы), необходимо будет участвовать в аукционе и получить землю на публичных торгах. Кроме того, часто такая стройка подкрепляется поддержкой государства и включает в себя разыгрывание тендера.
Второй, третий, четвертый, пункты как правило дают возможность арендовать землю жителям сельской местности для своих нужд. Мы не будем останавливаться на всех пунктах целей предоставления земельного участка, а разберем первый и самый распространенный: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Поскольку сейчас Российское государство заинтересовано в увеличение процента населения, проживающего и занятого как раз в сельском хозяйстве, в стране введена программа помощи в получении земельного участка, которая будет полезна для тех, кто хочет получить землю для застройки без дополнительных переплат или большой затраты средств для выкупа.
Для каких целей можно арендовать землю у государства по этой программе?
В наименовании программы четко и ясно сказано, что арендовать землю на этих условиях можно только под ИЖС, что означает индивидуальное жилищное строительство. Это значит, что на выделенной земле обязательно должна быть возведена жилая постройка, то есть, взять в аренду такой участок и построить на нем, например, магазин или оставить под выпас скота не получится.
Распределением земельных участков для жилищной постройки занимается местная администрация и руководствуется Земельным кодексом Российской Федерации.
В частное владение участок передаётся с проведением торгов или без них.
Согласно статье 39.6 пункта 2 Земельного кодекса, получение земли в аренду под ИЖС, может быть осуществлено без проведения аукциона.
При окончании строительства дома, право собственности на выделенный участок, можно получить без проведения торгов.
Государство готово предоставлять своим заемщикам хорошие условия и низкие арендные платежи, но оно четко устанавливает правила, согласно которым участок может использоваться только под определенные цели, а в случае нарушения этих условий местная администрация вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Важно! Главная цель этой государственной программы – привлечь больше населения в сельскохозяйственные работы и тем самым улучшать экономическую ситуацию в этой категории производства продукции. Если же заемщик хочет взять у государства в аренду землю, не относящуюся к сельскохозяйственным ресурсам, то он может это сделать и в дальнейшем выкупить ее, но через выбранный участок не должны проходить инженерные коммуникации (газопровод, канализации или трубы водоснабжения). Если арендатор планирует постройку жилого дома на таком участке, то он должен предоставить в местную администрации проект строительства, подтверждающий, что проведение необходимых коммуникаций не повредит общественным сетям населенного пункта.
Процедура обращения за арендой земельного участка.
Просьбу о выделении участка под ИЖС необходимо подать в отдел, организованный при администрации района или города, занимающийся земельными вопросами.
В этом же отделе можно узнать о наличии свободных участков под ИЖС. Эта информация также доступна на интернет – портале Публичные кадастровые карты.
Арендуемый земельный участок может использоваться только в одном направления – возведение дома. При обнаружении на нём построек промышленного назначения или выявлено другое использование участка не по назначению, он изымается. Нарушителю выписывается штраф и компенсация за нанесение ущерба земле.
Земельным кодексом предусматривается покупка земельного участка в аренде. Для этого нужно завершить строительство, ввести дом в эксплуатацию и оформить соответствующие документы.
Однако у данной процедуры есть свои нюансы:
— стоимость рассчитывается от стоимости участка, установленной кадастром;
— при окончании работ, торги не проводятся;
— оформляется документ по купле – продаже участка и регистрируется в Росреестре.
Участок выкупается, если постройка дома завершена во время действующего договора аренды. При прекращении действия договора, строительство не завершено, то его можно продлить, обратившись в местный муниципалитет.
Необходимые документы для оформления договора аренды.
Для частных лиц порядок оформления и подачи заявления на оформление участка в аренду под ИЖС – достаточно длительный и сложный, поэтому гражданам рекомендуется заранее подготовить пакет документов. Он потребуется не на начальном этапе, а уже в тот момент, когда в администрацию населенного пункта поступает заявление на выкуп определенного земельного участка, попадающего под государственную программу.
Необходимый список документов арендатора включает в себя:
• гражданский паспорт и его нотариально заверенная копия;
• кадастровые документы на земельный участок (кадастровый паспорт и другие, если они необходимы для категории участка);
• документы, разрешающие строительство на участке с определением технического назначения построек;
• выписка из Единого Государственного Регистра Недвижимости (ЕГРН);
• квитанция об оплате госпошлины на оформление арендных документов;
• договор аренды с фиксированным правом на выкуп участка (в том случае, если арендатор планирует сразу вносить платежи для оформления земли в собственность).
Условия для заключения арендного договора.
Заключаемый договор аренды участка под индивидуальное строительство оформляется в администрации города или района. В нём должны быть отражены следующие условия:
— предмет договора должен отражать расположение земельного участка на местности с указанием его кадастрового номера (межевание земельного участка проведено);
— основание для получения земли – прошение арендатора о выделении участка, проживающего длительное время на территории данного муниципалитета;
— вид и категория земельного надела;
— срок действия заключаемого договора аренды;
— правила использования земли и ответственность за их нарушения;
— условия перевода денежных средств и размер ежемесячного платежа за арендуемый участок.
Зачастую используется стандартный договор аренды.
Обратившись к сайту местных органов власти можно узнать больше информации или обратиться за разъяснениями в специальный отдел при администрации.
Кому могут выделить земельный участок?
Арендовать участок для строительства жилья могут граждане, подтвердившие следующие условия:
— написать заявление могут граждане, зарегистрированные и проживающие на территории данного муниципалитета не меньше пяти лет. Данный срок регулируется на уровне местного муниципалитета;
— участок выделяется один раз. Пока действует заключенный договор аренды, новый надел не выдаётся;
— служащие, после прохождения службы и уволенные из рядов ВС РФ и их семьи, могут получить землю под возведение дома по месту проживания. Для этого нужно зарегистрироваться в местной администрации.
— в Липецкой области участки уже имеющие оформленные границы, выделяются многодетным семьям.
Закон.
Порядок и положения по выделению земельных участков в аренду под ИЖС регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации.
Так, в главе 5.1 ЗК РФ, оговорены основные положения об условиях выдачи земли в аренду населению, для строительства жилого дома.
При аренде участка на длительный срок, он регистрируется в органах Росреестра. Порядок оформления оговорен в Законе РФ 218-ФЗ.
Оформление земельного участка.
Стоит отметить, что существует два вида участков, это участок, который вы нашли и хотели бы его арендовать и уже существующий свободный земельный участок, который находится в ведении администрации или любого другого собственника (в случае аренды у этого собственника). Ключевая особенность и разница между этими участками состоит в том, что участок, предложенный вам муниципалитетом, как правило уже оформлен в кадастровой палате, проведено межевание, зафиксированы границы и вам просто необходимо заключить договор аренды. Но если участок не оформлен, вы сами его нашли или муниципалитет не оформлял кадастровые границы, то такой земельный участок необходимо оформлять, то есть проводить межевание земельного участка.
Для получения не сформированного участка для постройки домовладения, необходимо:
— найти подходящее место;
— обратиться с заявлением в администрацию муниципалитета;
— самостоятельно, но лучше с помощью кадастрового инженера и геодезистов, подготовить схему расположения земельного участка;
— обратиться в управление имущественных и земельных отношений, для утверждения этой схемы;
— администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка в сми.
— этап возможных торгов, если нашлись другие желающие:
- вам предложат самостоятельно поставить земельный участок на кадастровый учет и участвовать в аукционе с другими участниками;
- выигравший аукцион сразу переходит к двум последним пунктам.
— если еще желающие не нашлись, то вам выдадут два постановления:
- об утверждении схемы расположения;
- о предварительном согласовании предоставления участка без торгов;
— с помощью кадастрового инженера, подготовить межевой план на арендуемый земельный участок;
— обратиться в кадастровую палату для регистрации этого участка;
— оформить регистрацию договора аренды в МФЦ или в службе Росреестра;
— заказать выписку ЕГРН.
Для начала строительства, подготовке схемы и межевого плана, для подачи уведомления о начале строительства, вам будет необходимо обратиться в геодезическую компанию. Геодезисты проведут съемку выбранного вами участка, учтут все наземные и подземные коммуникации и охранные зоны, проведут топографическую съемку земельного участка для подачи уведомления о начале строительстве. Кадастровый инженер подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, после ее утверждения органами власти, он подготовит межевой план земельного участка на основании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка. После заключения договора аренды, так же геодезисты помогут вам определить на местности точные границы участка, произведут вынос границ в натуру, что бы вы были уверены в местоположении и не ошиблись при учете норм и отступов при возведении построек.
Хочу отметить, что затраты на оплаты услуг геодезистов, кадастровых инженеров, арендной платы, всевозможных пошлин, постройку дома полностью возлагаются на вас.
Для получения сформированной земли на постройку домовладения, необходимо:
— обратиться с заявлением в администрацию муниципалитета;
— выбрать земельный участок из предложенных администрацией;
— заключить договор аренды;
— оформить регистрацию договора аренды в МФЦ или в службе Росреестра;
— заказать выписку ЕГРН.
После окончания строительных работ оформляется технический план и документ подписанный всеми службами и организациями профильного назначения, о приёмке построенного дома и его соответствия законодательству.
Срок, в течение которого можно строить жилой дом на арендуемом земельном участке – двадцать лет.
Местная администрация, при оформлении договора аренды, может подписать его и на меньший срок. Законодательство в данных ситуациях не нарушается. При обращении в администрацию он продлевается.
В Земельном Кодексе Российской Федерации прописано что, постройка жилого дома должна быть начата не позднее трёхлетнего срока, после разрешения на застройку. Если в этот период работы по возведению строения не начаты, участок изымается.
Аукционные торги.
Как правило в топовых местах области, или просто в самых красивых и уютных, ведется охота на земельные участки со стороны жаждущих будущих собственников или всевозможных лиц и организаций, занимающихся перепродажей земельных участков или строительством. Получить в таком месте участок не так просто, как правило земельных участков меньше, чем лиц, заинтересованных в их выделении. Как правило все эти места уже разделены и физически не имеют возможностей для организации новых земельных участков, но существуют места так скажем набирающие популярность из-за доступности, инфраструктуры или просто хорошей природы, экологии. Тут возможно и можно успеть заиметь хороший участок.
После подачи схемы земельного участка, администрация публикует извещение о выделении участка. Если никто не подал заявление на выделение ему того же участка, то администрация утверждает схему земельного участка своим постановлением, и это гарантирует вам право на получение в аренду или выкуп земельного участка. Если кто-то еще подал заявление на участие, то выделение переходит в режим аукциона. После проведения торгов, как правило победитель уже выкупает земельный участок в собственность.
Кто может получить участок без аукциона?
Из пункта 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляются в аренду без проведения торгов.
Размер арендной платы.
Стоимость аренды участка не может быть фиксированной и определяется при запросе на аренду местной администрацией. Существует несколько критериев, согласно которым определяется арендная и выкупная стоимость выбранной территории:
• расположение участка (на стоимость квадратного метра влияет удаленность от дорог, центра населенного пункта, важных объектов – магазинов, школ и пр.);
• размер участка (очевидно, что чем больше квадратных метров, тем дороже будет общая стоимость);
• кадастровая стоимость (самый главный критерий итоговой цены – именно от него она будет рассчитываться);
• территориальный состав (вид грунта, наличие неровностей, водоемов, растительности и т.д.).
Для того, что рассчитать итоговую цену, учитываются всё вышеперечисленное, и годовая арендная плата за земельный участок составляет от одного до пяти процентов от кадастровой стоимости (чем лучше благосостояние участка, тем дороже он будет стоить).
Обычно размер определяется во время подписания договора. Как правило расчёт производится от установленной кадастровой палатой стоимости участка. Процентная ставка варьируется от 0,001% до 5%. Для того, чтобы рассчитать арендную плату, руководствуются методикой и тарифами, разработанными и подписанными региональным муниципалитетом.
В чем различия между простой арендой и арендой с выкупом?
Простая аренда участка и аренда с выкупом отличаются между собой сразу по нескольким параметрам. К ним относятся:
- Срок аренды. Аренда без оформления в собственность доступна на срок от 1-го до 49 лет, с оформлением – от 3-х до 49 лет, при этом во втором случае на момент истечения трех лет с момента аренды уже должны быть зарегистрированные в администрации постройки (независимо от срока аренды).
- Размер арендной платы. В обоих случаях он считается от кадастровой стоимости (1-5%) и зависит от благосостояния инфраструктуры земельного участка. Однако аренда с оформлением в собственность будет стоить дороже, т.к. в стоимость будет включен еще и выкупной платеж за участок. Также местная администрация в каждом населенном пункте устанавливает минимальную стоимость аренды на всю землю, и для любого участка в пределах этого населенного пункта аренда не может быть дешевле.
- Окончание срока действия договора. Если участок у заемщика находится просто в аренде, то по истечении срока он может подать заявление в местную администрация на продление срока аренды, и, со стороны заемщика нет нарушений законодательства по использованию участка, администрация обязана продлить договор. Если же участок брался в аренду под выкуп и срок действия договора истек, и заемщик своевременно и в полном объеме вносил все платежи, он просто подает заявление на выкуп участка и в администрации переоформляет землю себе в собственность (местная администрация не может отказать арендатору, т.к. он уже внес всю выкупную стоимость и имеет полное право на выделенный участок).
- Наличие ограничений на сдачу в аренду участка. Если заемщик просто хочет взять землю в аренду у государства, то никаких ограничений не действует для всех участков, попадающих под программу, если же предполагается аренда с выкупом, то настоящий собственник участка имеет право наложить запрет на сделку и не продавать его.
Собираясь получить землю в аренду к администрации, заявителю следует четко понимать его цели использования участка.
Наша организация поможет вам оформить все необходимые документы для оформления земельного участка, на начальном этапе мы можем изготовить схему расположения земельного участка. На последующих провести межевание земельного участка и подготовить межевой план. До начала строительства наши геодезисты, имея высокоточное спутниковое оборудование, могут произвести процедуру выноса границ в натуру земельного участка, показать где он находиться и где ставить забор и строить дом, это убережёт вас от возможных ошибок в плане строительства не на своём участке, а так же от будущих возможных проблем связанных с нарушением норм отступов при возведении построек от границ земельного участка. После завершения строительства дома, наши кадастровые инженеры помогут вам оформить постройку, подготовят технический план на дом.
Так же у нас действует система скидок постоянным клиентам, многодетным семьям (при выносе и оформлении дома). Минимальные цены на наши услуги и грамотные специалисты с современным спутниковым оборудованием г. Липецка и Липецкой области, помогут в кратчайшие сроки произвести все необходимые работы.